買房寫定金還是訂金好

買房寫定金還是訂金好，我們在買房的時候都要籤購房合同。可能有些人在籤合同的時候都不會注意到“定金”與“訂金”的差別。我們的合同是要仔細看的，有的時候一個字就會差很遠。下面來看看買房寫定金還是訂金好。

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如果購房者交付的是“定金”，依照法律，的確不可以隨便要求退還。但是，如果交付的是“訂金”，不再想買這套房時，則是可以要求退還這筆錢的。

定金是一種法定的擔保形式，是具有法律效力的。定金需要通過書面約定由一方向另一方給付一定數額的貨幣作爲合同擔保，以確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。根據“定金罰則”，給付定金一方如果不履行義務，則無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務，則需向另一方雙倍返還定金。

1、定金

定金的交付在合同簽訂之前，又稱爲是保證金，提前支付一定金額是爲了保證交易順利進行。我國相關法律規定：定金可以作爲債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

這裏需要的是如果收受定金的一方沒有照約定履行自己的債務，那麼債權人則可以要求返還雙倍的定金。

2、訂金

訂金的支付是爲了取得優先購買權，一般在購房者向開發商表達購買意向之後，簽訂臨時認購協議時支付。那麼訂金與定金的區別在哪呢？

如果交易雙方都正常履行合同，訂金會作爲價款的一部分；但是如果合同不能正常履行的話，訂金的處理方式是不同於定金的，不管是出於哪一方的原因造成合同沒有正常履行，訂金都要原數返回。

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買房子首付比例是多少？

1、如果是首套房（二套房，由於各地方限購政策不同，首付比例也不盡相同），買房用商業貸款首付比例是三成，如果繳納有住房公積金可以用公積金貸款：面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

2、買房首付是不可以貸款的。貸款銀行只有在你已經付清了買房首付款後，纔會受理你的貸款申請。不建議採用其他的方式來付買房首付款，例如選擇信用卡分期支付，選擇非銀行機構申請貸款，風險較高！

3、理論上來說，買房用槓桿是大多數剛需的必經之路，如果你有充分的償還能力，能接受每月的還款金額，那麼買房首付不夠的話是可以全部貸款買的。很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業。

4、零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行爲。所謂零首付購房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的`首付湊齊再去申請房貸。

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購買新房子都需要交哪些費用？

1、契稅，契稅的徵收對象爲所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政後，契稅的徵收得到了簡化，直接以90平米爲界限。對於首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。

2、權屬登記費，權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

3、交易手續費，辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準爲3元／平米，非住宅的收費標準爲11元／平米。

4、房屋維修基金，很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。我們以北京爲例，具體的收費標準爲多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2％交納。

5、物業管理費，不同樓盤的物業費可能存在着不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元／平米／月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。