買樓房之前要諮詢什麼

買樓房之前要諮詢什麼，茅房是已將很重要的事，我們在買房前都會想找到和自己心意的房子，所以我們最好在事先就諮詢好相關的購房事項，下面小編就帶大家瞭解一下買樓房之前要諮詢什麼。

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1、贈送面積

購房者在挑選房屋的時候如果有些猶豫不決的話，那麼銷售人員就會拿出殺手鐗來促使購房者做購房決定了，比如說買房贈送面積，買房贈送車位等等。在衆多的贈送面積中，很多人對於陽臺這部分贈送面積都不是很懂，陽臺大多數都是用於贈送的，導致多數購房者都認爲，陽臺都要計入房屋面積。要知道陽臺可分爲內陽臺與外陽臺，如果你家的陽臺屬於內陽臺，那麼就會全部計入房屋面積。

2、首套房優惠

常常聽人提起首套房優惠，但對於具體的首套房優惠政策，其實沒幾個人是完全瞭解的，對於首次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄（有些城市認貸），則可享受。但要注意的是，如果是兩夫妻，一方買過房且貸款未還清，另一方再準備買房子仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。

3、定金和訂金

雖然說交定金並不是購買房屋工程中必須要經過的.一個步驟，但是久而久之，這已經養成了一種固定的模式，在買房的過程中，不管是交哪一筆費用，大家都要先搞清楚這筆費用的含義。有的朋友講定金和訂金的含義混淆了，毫不猶豫的就交了定金，但其實生活中，購房者在交了定金之後由於其他原因不能購買該房子了，就算是開發商有過承諾，往往也很難拿回定金。

4、地段好不等於鬧市區

買房子的時候要看重地段，不過很多購房者都會對好地段產生誤解，誤認爲地段好就是指的鬧市區，大家在選房子地段的時候要注意，雖然鬧市區的配套一般都比較成熟了，但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。長期住在鬧市區深受噪音的困擾，這對於業主來說簡直就是煎熬。

5、高層不一定好

購房者在選擇房屋樓層的時候要注意了，雖然低樓層的房子採光可能不好，受到周邊環境的因素影響比較大，但並不意味着買房子就一定要選擇高層。但事實上，高樓層並不一定好，比如空氣質量差，同時，高樓層往往意味着高房價。當然了，頂層除外，一般來說，頂層往往是會比較便宜的。

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買房應該問的問題

1、銷售方式

您應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位

小區總車位數，車位爲地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

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一、買房目的

既然選擇了要購房，那麼你買房目的呢？是自住、改善還是想理財呢？

1、如果買房是用來自住的話，那麼需要考慮：

首先，你想在哪兒買房：周邊配套是否完善？生活是否方便？上下班是否便捷？其次，你想要的居住舒適度是如何：小區環境如何？樓層戶型是否滿足自己的需求？房子的通風、採光等如何？最後，你想買多大面積的：家中現在有幾口人？未來會有幾口人生活居住？

2、如果買房是用來改善的話，需要考慮：

首先，是否需要賣掉手頭的房子：如果不賣，算二套；如果賣掉，可能算一套？其次，你的改善目標是什麼：更大的面積、更好的學區、更好的環境等。

3、如果買房是用來理財的話，需要考慮：

首先，需要考慮現在風險如何：比如，今年的政策是否適合理財？其次，市場上的流動性如何：比如，房子好不好脫手？最後，回報如何：比如，買了之後升值空間大約是多少？出租的話是否有穩定租金收入。

二、現在該不該買房？

對於以上三類人羣，現在該不該買房的答案是不同的。雖然過去10年間，大部分城市的房產都增值了，而且增值的幅度很大。目前來看，房產的利潤已經秒殺股票、基金、銀行理財等。

如果是自住或者改善，則需要根據自身情況與房地產市場變化做出決定。目前來看，今年下半年，樓市出現調整的可能性還是非常大的。

因此，自住和改善型購房者在買房時，可以在看房時考慮一下幾個因素：地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。