諮詢售樓部買房應該問哪些問題
本文已影響1.6W人
本文已影響1.6W人
諮詢售樓部買房應該問哪些問題,買房是一件很重要的事,我們購買的房子一般都是要住很長時間的,所以我們在售樓部一定要諮詢好相關的問題。下面小編就帶大家看看諮詢售樓部買房應該問哪些問題。
諮詢售樓部買房應該問哪些問題1
問題一:該項目是否五證齊全?
樓盤出現證件不齊就開始銷售的事情在現實生活中時常發生,但購房者應注意如果項目五證不全,意味着房屋不具備上市的資格,購房者的合法權益不能得到保障。在售樓處一般都會公示“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,購房者要足夠重視,如果有可能儘量看原件,因爲複印件很容易作假。
問題二:房子的具體房價是多少?
售樓處對外公佈的都是均價,但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分,售樓處一般會報均價,但不同的樓棟、戶型和樓層,價格還是有一定的差異的。比如:樓處地勢好的會比樓處地勢差的高,黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此,購房者應該挑選心儀的戶型或房源,瞭解具體的單價和總房款。
問題三:物業屬於什麼公司?服務項目有哪些?
物業服務的好壞關係到購房者日後入住的舒適性,所以要問清楚物業屬於哪家公司以及服務項目有哪些。如果物業公司在別的小區服務過,購房者也可以到網上查查物業公司的口碑,看看其他小區的業主評價。
看房諮詢看似簡單,實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內容,做好購房準備,慎重看房選房。
問題四:面積怎麼計算?
面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因爲銷售面積的大小決定了房屋的價格,而公攤面積的大小影響得房率,得房率影響着居住的舒適度。
問題五:周邊配套情況怎麼樣?
配套情況影響着購房者居住後的日常生活,因此是必須提前進行了解的。周邊配套主要包括交通配套、醫療配套及金融配套、商業配套等。
1、交通配套
購房者要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以後的行車路線事先有個瞭解。
2、醫療配套及金融配套
醫療配套及金融配套如何,購房者可以問問醫院的等級,附近有哪些銀行等。
3、商業配套
商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施在建,購房者需要詢問開業時間,確保入住後不會影響正常的生活需求。
問題六:入住時間是什麼時候?
購房者還應該問清楚入住的時間和條件。例如:入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等,入住時水電網絡閉路監控系統是否可以正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。
問題七:小區車位數量有多少?
現在私家車越來越多,如何停車成爲很多人的大問題,因此瞭解小區停車位的數量、車庫位置、車位配比情況十分有必要,當然車位的收費標準、是否可售等詳細信息也不能忽略。
諮詢售樓部買房應該問哪些問題2
去售樓部買房注意事項
1、不要以地價判斷地段。
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的,如果你是自己買房住,考慮的是交通條件和生活設施配備,對自己工作和生活方便就行了。
2、遠離噱頭而不實用的商務區。
很多城市越來越發達,社會資源越來越好,不一定商務區的房子就是好的`。商務區包括金融商務區,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價,所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
3、不要相信廣告語與口頭承諾籤合同。
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有很大誤差。所以,不要相信銷售人員的口頭承諾,合同的附件每一項心裏都有底,不然很容易被售樓小姐坑的。
4、不要貪便宜。
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因爲買的人多了,單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓,這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因爲多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出,不買也罷。
5、最好不要盲目排隊買房。
很多人排隊選房,開發商看到商機把房價越擡越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,就不會被坑被騙了。
6、謹慎認識贈送的附加值。
爲了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,爲了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能爲了促銷免除幾年的電梯維護費用,爲了消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行爲的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢俱,送電器等,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
諮詢售樓部買房應該問哪些問題3
以下3大誤區不重視的話,可能會影響居住體驗
1.正確看待房價問題。
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較爲偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇麼?
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童,應該側重於低樓層,通風采光較佳的房屋;
家裏有出行工具,那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大;剛需購房者經濟能力有限,對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言,買房還是要重視地段的選擇,在房價和舒適度上取一箇中間值,這樣既能保證生活質量,又能找到價格相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房,戶型絕對是繞不開的一個話題。隨着市場上戶型越發多樣、獨特,很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮,但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說,一定要按耐住“躁動”的心,還是要中規中矩一些,具體可參考四大定律。
形狀定律:奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買,方正的戶型是好選擇,長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律:多面採光、坐北朝南,南北通透的戶型較好。
面積定律:兩居室客廳要>20㎡,三居室客廳要>24㎡。主臥要>12㎡,次臥>10㎡。
有效定律:浪費面積越多越不利於居住。例如:走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎?
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認爲物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者,更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直觀看到小區的物業水平,而新房多爲期房,很難判斷物業水平,購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動,保持理性避免衝動陷入各類購房誤區。
作爲應屆生,在面試的時候你該問些什麼問題?
買房子應該問什麼
求職時應該注意哪些問題
職場新人應該注意哪些問題
新手買房需要了解哪些問題?
官方:不能出現新的交樓風險 交樓驗房要注意哪些問題
教育孩子應該注意哪些問題
試用期應該注意哪些問題
情感問題在線諮詢女人剛離婚別急着找對象
晚上護膚應該注意哪些問題
哪些問題不該問 女人難以啓齒的問題有哪些
租房應注意哪些風水問題
買房需要注意哪些方面的問題
跑步減肥應該注意哪些問題
求職應該注意哪些問題
新手買房子諮詢什麼 新手買房子諮詢哪些問題
買房需要注意哪些細節問題
拔牙以後應該注意哪些問題
秋季護膚應該注意哪些問題
高齡產婦應該注意哪些問題
網上求職應該注意哪些問題?
試用期內應該注意哪些問題
職業妝怎麼畫 職業妝應該注意的問題
大門風水應該注意哪些問題
職場上應該注意哪些問題以及有哪些規則
面試應該問面試官哪些問題
敷面膜應該注意哪些問題
買房的時候需要注意哪些問題
懷孕期間應該注意哪些問題
入秋養生應該注意哪些問題
產後護理應該注意哪些問題
戀愛問題有哪些問題,戀愛中會發生的問題
臥室裝修應該注意哪些問題