房地產稅是什麼,每年都要交嗎
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房地產稅是什麼,每年都要交嗎,國務院正式對房地產稅授權了,在部分地區開展房地產稅試點。 喊了十幾年的房地產稅,終於向前邁出了堅實的一步。房地產稅是什麼,每年都要交嗎。
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什麼是房地產稅?
顧名思義,給擁有的房產繳稅叫房產稅,給佔用的土地繳稅叫地產稅,合起來就叫房地產稅。有人說,我們買房時不是繳稅了嗎,怎麼現在還要繳稅呢?你在買房的時候交的是購置稅,以前買了房子不租或不住,持有幾乎沒有成本,未來徵收房地產稅是每年都要繳。
每年大概交多少錢?
先說稅率,預計在0.4-1.2%之間。
這一猜測是基於此前僅有的兩個房產稅試點城市——重慶和上海的標準。
圖片來源:中指研究院
上海的標準比較簡單,更側重於按超過一定人均面積來徵收;重慶的考慮到房價的高低,會更爲複雜。
兩地的稅率都在0.4-1.2%之間,普通人可能更適用0.4-0.6%的標準。
那麼每年大概需要交多少錢呢?
我們來簡單計算一下。
以上海的爲例, 只針對2011年1月28號以後新購買第二套住房,房屋單價≤73482元/㎡適用稅率0.4%,所購房屋單價>73482元/㎡適用稅率0.6%。(73482元/㎡,即當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍)
計算公式爲:應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)x新購住房單價(或覈定的計稅價格)x70%x稅率。
1. 二套起徵,如果一套的面積不足人均60平方米,那麼將結合一二套的面積,再減去免徵的人均60平方米,剩餘面積需要交納房產稅。
例子:一家3口,一套40平方米,二套170平方米,那麼應繳面積:(40+170)-(3×60)=30平方米。
· 假設7萬元/平方米買的二套,那麼每年應繳:30×7×70%×0.4%=5880元;
· 假設是8萬元/平方米,那麼應繳:30×7×70%×0.6%=8820元。
2. 如果一套的面積就已經達到/超過人均60平方米的標準,那麼一套免徵、二套全部納入徵收範疇。
例子:一家3口,一套190平方米,二套200平方米,那麼應繳面積就是200平方米。
假設10萬元/平方米買的二套,那麼每年應徵:200×10×70%×0.6%=8.4萬元。
可以看出,影響最大的還是擁有房產多、買得貴的購房者,對剛需來說影響非常小。
不過,這僅僅是參考,具體的情況有待細則公佈。
因爲如今沒有沿用上海、重慶標準的原因,就是由於兩地的徵收範圍狹窄、效果一般,所以接下來的.試點標準應該會有所變化。
房地產稅是什麼,每年都要交嗎2
1、這次試點的徵稅對象,主要是指居住類的房地產。
居住類房地產,就是能住的,包括的種類很多,主要有商品房,經濟適用房,房改房、集資房、安置房、軍產房、小產權房這些都算。
除了小產權房,其他住宅類的房子,都有合法登記,收起稅來也容易。也享受到了升值的紅利,收稅也是應該的。
非居住類,包括經營性和非經營性的,比如寫字樓,商鋪,工廠,倉庫,車庫這樣的都算,繼續按照以前的房產稅和土地使用稅條例執行,因爲這一類以前就要交房產稅了,所以不用再重複按新的房地產稅試點方案。
2、依法擁有的農村宅基地,這次不在房地產稅的試點範圍內。所以農村的房子大家可以放心了。
宅基地一直不能流通,沒有跟商品房一樣享受過城鎮化發展帶來的紅利,都沒有升值過,確實是不應該收稅,這個很合理。
3、公寓要不要交房地產稅?
公寓之前就要交房產稅,因爲公寓屬於經營性房屋,按照規定所有經營性的房屋都需要繳納房產稅,也就是說每年都需要繳納房產稅。
4、很多人關心的小產權房到底會不會徵稅?
小產權房雖然也是建在農村集體土地上的,但大多屬於違法建築,跟宅基地是有本質區別的,小產權房很多都是民間在私下交易,並沒有登記,頂多是在村裏面登記一下,如果要全部徵稅,確實也有難度。
5、上頭和地方協同制定。
起草房地產稅的試點辦法(草案),將分配給財政部和稅務總局的人來執行,按程序做好試點各項準備工作。
而試點的各個地方,來制定具體的實施細則。
也就是說,上面提出要哪些城市來試點,規定是徵收住宅還是非住宅。
而具體到城市內部的試點範圍,徵稅稅率,本市的徵收對象,徵收標準等細則,就是由地方來制定了。
比如上海和重慶的各種標準都不一樣,重慶以高端豪宅爲徵收對象,上海則更偏向多套房擁有者徵稅。
6、如果收不上來怎麼處理?上徵信?還是賣房時一次性收取,並加上滯納金?
目前的處理辦法有四點:第一、從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第二、可通知開戶銀行直接從存款扣除;第三、欠稅可限制出境納入個人徵信系統;第四、欠稅住房欲交易辦不成產權過戶。
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