房地產稅改革試點影響幾何

本文已影響1.43W人

房地產稅改革試點影響幾何，此輪試點是房地產行業一次重大改革。決定授權的試點期限爲5年，自國務院試點辦法印發之日起算。下面來看看房地產稅改革試點影響幾何。

房地產稅改革試點影響幾何1

房地產稅可說是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，但普通老百姓對於房地產稅最關心的更多是會不會帶來房價的下降。

房地產稅最早進入公衆視野緣於打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作爲槓桿對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法。但房地產稅與房價的下跌之間，並不能簡單地劃上等號。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認爲，“徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制。”

粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆也表示：“徵收房地產稅可以降低房價上漲預期，有利於推動房地產市場平穩健康發展。”

業內人士認爲，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變量。但短期來看，房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。

“當前房地產各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”嚴躍進表示，雖然近期信貸政策有放鬆的可能，但房企和購房者等都應理性對待。“後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房的行爲將面臨很大的風險。”

“炒房致富”時代行將落幕

有專家表示，徵收房地產稅，一方面將有力縮小居民財產差距，調節房地產市場住房供給；另一方面可助力地方政府擺脫土地財政依賴。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認爲，過去全國僅上海和重慶試點房地產稅，試點較少且整體效果不明顯，缺乏全國推廣經驗。

“所以我認爲，未來新的房產稅政策，將會對多套房持有者產生較大打擊，對擁有自住房的普通人影響較小。”黃煒稱。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文此前接受媒體採訪時表示，從徵稅範圍和稅率來說，會有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅。

華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康則認爲，一般而言，三四線城市不會進入“第一批”的先行位置。

陳文靜認爲，預計部分核心城市先行試點概率較大，一方面這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設，而房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置。另一方面，這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場，房地產稅可以作爲地方稅收的重要補充。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正爲當前開啓的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房將面臨很大的風險。

房地產稅改革試點影響幾何2

此時推出有何深意？

—— 迴歸“房住不炒”定位

北京法學會不動產法研究會理事、北京市律協土地與房地產法律專業委員會委員王玉臣解讀認爲，其有三點含義，首先，在房地產稅的徵收目的中，其中一個很重要的目的，就是爲了推動共同富裕，這也是稅收的其中一個目的。

2021年10月16日，《求是》雜誌發表的《紮實推動共同富裕》一文指出，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。要加大消費環節稅收調節力度，研究擴大消費稅徵收範圍。

王玉臣分析，既然是推動共同富裕，就意味着未來在實際立法和徵收的時候不會一刀切，會採用“差別計稅”的模式，對於不同級別或者不同面積的房產，會採用不同的模式。“更多是調節高收入羣體，壓縮房產的‘金融’屬性，迴歸到‘房住不炒’的定位上。”他說。

此輪試點是房地產行業一次重大改革。此前，2021年3月，房地產稅立法寫進了“十四五”規劃。記者關注到，“十四五”規劃提到，要“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”。

在業內人士看來，本次房地產稅改革試點，傳遞出一些重要信號。“相比此前基於財稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產稅的立法、改革和試點，考慮的.站位要更高，即在實現全體人民共同富裕的過程中，關於促進房地產市場更加穩定發展方面，是需要通過房地產稅的改革試點來摸索進行的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進作出上述表示。在他看來，結合重慶和上海試點模式，房產稅收取後的用途，是用於保障性住房，這本身也是“取之於民用之於民”。