雙十一有人花1.2億西湖邊買房詳情

雙十一有人花1.2億西湖邊買房詳情，10日10時，位於杭州西湖景區內掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網絡拍賣，雙十一有人花1.2億西湖邊買房詳情。

雙十一有人花1.2億西湖邊買房詳情1

11月11日，經過1個月的預熱，這套備受關注的名人豪宅迎來了新的主人。經過1人報名，一輪競價，蔡元培長女在杭州西湖邊的故居以1.2億元起拍價成交。

10日10時，位於杭州西湖景區內掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網絡拍賣，至開拍時無人報名，按照規則，如至11月11日10時仍沒有競拍者，該標的物將宣告流拍。11日拍賣快截止時，有1人報名競拍，出價1.2億元，至11日10時，經一輪競價，該出價者以起拍價1.2億元成交。成交後根據拍賣規則，需另支付0.5%~1%的軟件服務費。

該標的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬餘人次圍觀。規則顯示，參與競拍者需繳納1000萬元保證金，每次加價幅度50萬元。

拍賣信息顯示，這處房產爲蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，位於杭州市西湖區玉泉路1號，在西湖風景名勝區植物園內，建築面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權類型爲劃撥，房屋用途是住宅。

公開報道顯示，蔡威廉是蔡元培的長女，是上個世紀中國重要的油畫畫家，她從法國留學回來後，在杭州辦學的國立藝專擔任西畫教授，林文錚則是學校教務長，二人在杭州喜結良緣。1934年，蔡元培給了他們夫婦二人一筆錢，他們便用這筆錢在西湖邊馬嶺山上蓋起了自己的房子。蔡元培常來小住，並給別墅親筆題寫“馬嶺山房”四個字。

雙十一有人花1.2億西湖邊買房詳情2

每年的雙十一是大衆狂歡的日子，樓市也不例外，各大開發商和電商平臺紛紛組織各類活動，今年就連房產拍賣市場也成功博得大衆眼球，老牌豪宅和杭州歷史建築紛紛湊起了熱鬧。

今日，武林壹號一套法拍房和“蔡元培之女故居”資產拍賣結果出爐，兩套房源同樣備受關注，結果也讓人頗爲震驚。

“蔡元培之女故居”1.2億成交

改建是主要關注點

“蔡元培之女故居”位於杭州西湖區玉泉路1號，建築面積276.08 平方米，用途爲住宅，起拍價1.2億元，參拍保證金1000萬元，增價幅度50萬元。

該房產佔據絕版地段，又具有名人效應，被列爲杭州市歷史建築，是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建於20世紀30年代，包括三幢西式建築。從現場看，房屋建築看起來比較破敗，原本的三幢建築只剩一幢還立挺着，其他兩幢均已坍塌。

房屋外牆脫落、牆體開裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經無法住人。據浙江瑞邦建設工程檢測有限公司結合《危險房屋鑑定標準》2016年出具的檢測報告顯示，該房屋危險性鑑定等級評定爲D級，承重結構承載力已不能滿足使用要求，房屋整體出現險情，構成整裝危房。

室內大都是木製結構，很多已經老舊無法受力。共有兩層，一層是正常的居住空間，有客廳、廚房、臥室、衛生間等功能空間。二層是閣樓，通過木板樓梯上去，相對窄和陡，人基本只能斜着腳走上去。閣樓裏不大好住人，儲物空間倒是挺多。

圖源：杭報房產

據杭州無憂網絡科技有限公司工作人員代成介紹，該套房子雖然是歷史建築，但是爲永久產權，只進行過一次交易，10多年前總價是1000萬。此前也在二手房市場曾掛牌1.5億元，備受衆人矚目。

最終，吸引了30000多人次圍觀，700多人設置提醒，1人報名，成交總價1.2億元，摺合單價43.47萬元/平方米。

據知情人士透露，這套“蔡元培之女故居”的競得人本是杭州人，在上海做生意，因對杭州西湖有着深厚的情結，所以拍下了。至於房主後續有何改建計劃，該知情人表示暫時不方便告知。

業內人士表示，這樣永久產權的房子可遇不可求，再加上地段絕版，足以讓很多人心動，但改建起來卻比較麻煩。

那麼像“蔡元培之女故居”這樣被列入杭州市歷史建築名錄中的'房子，競得後可以隨意改建和修繕嗎？

我們曾採訪了杭州市文物遺產與歷史建築保護中心名城部工作人員任黎女士，她介紹說，杭州歷史建築改建需遵循幾點原則，一是外立面需按原有風貌進行修復，二是內部結構體系不得改動，三是周邊環境與歷史建築本體風貌保持協調。

房屋被鑑定成危房，如果涉及危及結構安全，也是對結構體系進行復原性修復，視具體損壞程度，按照有關規範要求，進一步明確託換、加固等處理措施。所以，還是按照歷史建築的改造條件來執行。

任黎表示，像這樣的歷史建築，後期涉及修繕方案審批方面，要注意的是，修繕單位或個人，先報方案至區歷史建築主管部門，區主管部門出具初審意見後，再報市園林文物局審批窗口，需經過市區兩級主管部門審批。

雙十一有人花1.2億西湖邊買房詳情3

11月11日消息，今日，阿里拍賣網站顯示，杭州市西湖區玉泉路1號房產（蔡元培之女故居）被拍賣，起拍價爲1.2億元，參與競拍者需繳納1000萬元保證金。今日上午臨近拍賣結束，有1人出價1.2億元併成交。成交後，需另支付0.5~1%的軟件服務費。頁面顯示，僅有1人報名，770人設置提醒，超3萬次圍觀。

對此有不少網友表示，“有錢人買房也要挑‘雙十一’嗎？”、“支持‘滿200減30’嗎？”

據瞭解，該房產不屬於司法拍賣，而是普通二手房資產處置拍賣，房產爲三幢西式建築，前爲平房、後爲樓房，建築面積超270平米。

資料顯示，該房產是蔡元培的故居，其離世後遺留給了蔡元培之女蔡威廉和丈夫林文錚，1937年夫妻倆搬遷。上個世紀80年代，林文錚回到該故居，直到去世後將該房產分給了他的5個子女。

據報道，夫妻倆相繼去世後，馬嶺山房官司纏身， 1991 年開始，靠南一側房屋被其中一位繼承人租賃給李某，隨後又將部分面積以轉讓形式與李某簽約了轉讓契約。2010 年左右，蔡威廉的後人以 1000 萬元的價格將房子賣給張某。此後，圍繞馬嶺山房的官司糾紛一直不斷，直到 2018 才塵埃落定，產權歸屬一對夫妻。

2014年，馬嶺山房曾經掛牌 1 億元，此後因爲產權尚未明晰又撤回。2019 年，該房產曾以 1.5 億元掛牌出售。

該房產2008年時就被鑑定爲C級危房（部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房）。由於山房屬於杭州市第五批歷史建築，被評定爲二級歷史建築，因此買家買下這處房子後若要重新改造，需要遵循多項要求。如需嚴格按照二級歷史建築保護要求執行；同時，整體修繕該歷史建築，拆除搭建部分，恢復歷史原貌；加強該歷史建築的日常維護，加強對周邊歷史風貌環境的保護；結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。