廣州房貸放款速度有加快趨勢
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廣州房貸放款速度有加快趨勢,從身邊實際例子來看,其實在銀行整體額度放鬆的背景下,不論是一手房還是二手房,均有放貸加快的現象,廣州房貸放款速度有加快趨勢。
廣州房貸放款速度有加快趨勢1
從9月開始,我們就發現廣州銀行房貸發放開始默默加速了 。
有買了新房的網友表示,僅2個月銀行就放款了:
不過也有網友表示,他今年4月賣了一套二手房,等了7個月還沒收到款……
究竟怎麼回事?現在廣州各銀行房貸情況如何?一二手按揭貸款放貸速度差距大嗎?
11月房貸利率繼續下調
我們先來看看廣州各銀行目前的房貸利率情況。
據我們統計,11月廣州有不少銀行房貸利率下調還是比較明顯的。
10月下旬只是部分銀行下調房貸利率,到11月下旬已經有不少銀行跟進。
像農業銀行、民生銀行首套房貸利率都有小幅下調,目前廣州主流銀行的首套房貸利率穩定在5.85%。
目前二套房貸利率下調明顯,目前二套房貸利率基本在5.95%、6%。而我們10月下旬統計時,大部分銀行二套房貸利率是超過6%的。
目前監管層強調在房貸利率方面,要滿足購房者合理需求,預計房貸利率繼續下探是大趨勢。
一二手放貸速度參差不齊
但均有加快趨勢
廣州銀行房貸利率下調,放貸緊張狀況也有所緩解,現在申請房貸確實會比上半年快不少。
很多銀行表示預計到明年1月額度增加,放貸會加快。
另外從表格也可以看出,不少銀行一手房放貸速度確實會快一些,比如招行、廣州銀行,申請貸款可能在3個月左右放貸;而這裏兩個銀行二手房貸款基本都是不確定放款時間。
不過中國銀行某支行工作人員表示,中國銀行一手房放貸速度不一定比二手房快,具體要看開發商與銀行的合作情況。
另外我們之前也詢問過農行某支行工作人員,其表示,農行一手房放貸速度還與開發商資質有關。
從身邊實際例子來看,其實在銀行整體額度放鬆的背景下,不論是一手房還是二手房,均有放貸加快的現象:
9月我們就有讀者說,買了新盤,7月申請,2個月就放貸了。速度確實很快。
而二手房貸放款方面,廣州各銀行正加快處理前期積壓貸款。
像開頭我們說的等了7個月房貸的網友,上週四終於等到放貸了!
另外也出現了1個多月就放款的情況。
有網友表示,自己最近在農行申請二手房貸款,一個多月就放款了。
總體來看,其實銀行一直是比較“照顧”一手房貸款,尤其是部分資質比較好的品牌開發商,可能會有更低的利率,更快的放款速度。也有一些開發商會申請更高利率,爭取更快放款的情況。
另外二手房交易流程是比較繁雜的,也會在一定程度程度上影響二手房放貸速度。
不過隨着銀行額度緩解,不僅是一手房貸款,現在二手房貸款也出現了放貸加速的情況。
現在廣州放貸情況其實也很明瞭了:
一方面,部分銀行一手房貸款放貸的速度要比二手房快。
另一方面,此前積壓的二手房按揭貸款正在加快處理;針對部分剛需客戶實際情況、合理需求,二手房貸款也有加速放貸的情況出現。
對樓市來說,房貸利率降低、房貸加速會進一步刺激市場交易,樓市熱度可能會有所提升。
值得一提的是,一般銀行會在年初就有新的額度,明年年初放款速度預計也會快一點。對很多想賣一買一但擔心置換週期長的購房者來說,可以考慮明年開始置換。
廣州房貸放款速度有加快趨勢2
近日,包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個一二線城市相繼傳出房貸放鬆的消息。大多數城市的情況是,商品房等待1個月左右,二手房仍需2-3個月。
而一個月之後,也就是明年1月,新的一年額度開始後,或迎來房貸全面寬鬆,集中發放一批貸款。
成都:加大房貸投放,加快發放速度
成都成爲全國第一個明確協調金融機構加大加快房貸投放的城市。
11月23日,成都住建局發佈《關於精準應對疫情衝擊全力實現年度目標的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》第三點明確促進房地產平穩健康發展,要求“提高房地產審批效率”、“鼓勵項目加快上市銷售”、“提高預售資金監管使用效率”以及“協調金融機構加大支持力度”。
值得注意的是,在“協調金融機構加大支持力度”這部分內容中,提出:
“協調金融機構增加房地產信貸投放額度,加快發放速度,保障房地產企業和剛需購房人羣的合理資金需求,給予重點企業開發貸款展期、降息。”
成都率先放鬆房貸釋放出強烈信號意義,或助推房地產市場回暖。而全國其他城市積極放鬆房貸的政策也有望在未來相繼出臺。
北京:房貸現放鬆跡象
部分銀行明年1月或集中放款
近日,北京的房貸政策開始出現鬆動跡象。
有媒體報道,多家銀行及房產中介表示,目前北京部分銀行按揭貸款額度有所寬鬆,排隊時間也有所縮短,有銀行一手房放款時間約1個月,二手房約2-3個月。
相比時間上的縮短,房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示,當前商業貸款的利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外,雖然當前額度仍較爲緊張,但有銀行客戶經理透露,內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款,一方面消化存量,另一方面應對部分新增貸款。
除北京、成都以外,近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等一二線城市房貸政策均出現不同程度放鬆。
廣州:部分銀行可按評估價放貸
近日一則“廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款”的消息引起熱議。
2021年2月,深圳率先開啓二手房參考價新政。此後,包括北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也公佈了二手住房交易參考價格發佈機制。
深圳執行二手房參考價新政以來,二手房貸款一直嚴格執行以參考價爲標準,但當成交價低於參考價時,還是會以價格較低的成交價作爲放貸標準。
但不同的是,廣州雖然也發佈了二手房參考價新政,但並沒有明文要求銀行嚴格執行。因此,銀行基本上還是按照各自的要求,沒有硬性規定必須執行二手房參考價。
近期有媒體報道,從廣州多家銀行了解到,目前部分銀行可以不嚴格按照參考價、而是以評估價來發放二手房貸款,但此後不排除會按照參考價來嚴格執行。
不過,這部分銀行放貸也有兩個前提:一是評估價與指導價不會背離太多;二是在貸款審批時,銀行還會按照貸款人家庭名下住房套數、徵信按揭記錄、收入等各方面覈定貸款成數和貸款金額。
無論是近期部分一二線城市房貸趨於寬鬆,還是部分銀行可以不按參考價發放二手房貸款,都釋放出強烈的維護市場穩定的信號。
特別是,一個月之後,明年1月,房貸或迎來力度較大的緩解。
這對於絕大多數房企來說,當然是一個好消息,能收到一部分等待多時的銷售回款。
但整個市場仍處於艱難時刻,能否擺脫困境取決於市場信心的.恢復。
廣州房貸放款速度有加快趨勢3
明年1月可能集中放一批貸款。
近日,多個一二線城市傳出房貸放鬆信號,北京地區也初現鬆動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介瞭解到,目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示,年初房貸額度較寬鬆,明年1月可能集中放一批貸款,如12月申請房貸,放款時間可縮短至1個月。
據第一財經記者瞭解,此前,蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放鬆。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展,將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。
二手房市場已有所反應,以北京地區爲例,有中介人士透露,其所在中介公司最近一個週末賣出1000多套二手房,已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續,還有待觀察。
北京房貸初現放鬆跡象
“額度稍微寬鬆一些了,放款時間有縮短但沒有快很多,一手房1個月左右,二手房2~3個月,年底額度還是比較緊張。”某國有銀行北京地區個貸經理表示,雖然當前額度有所寬鬆,但因爲要消化存量房貸放款以及流程要求等,整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示,目前尚未接到額度調整的通知,房貸排隊的客戶還很多,具體放款時間尚難預測。
相比單純商業貸款,當前,多數銀行組合貸(公積金+商業貸款)放款時間會有小幅縮短,有房產中介人士表示:“這也是調控加碼之後的現象,正常情況下是商業貸款速度更快,不過現在正往這個方向恢復。”另有多家銀行北京地區個貸經理透露,目前房貸(商業貸款)利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
相比之下,股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示,雖然目前額度方面沒有太大變化,但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款,一方面消化存量,另一方面應對部分新增貸款,如果12月申請,放款時間會縮短至1個月左右,目前仍有部分9月之後的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示,有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放,二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月,有股份行已縮短至1個月左右。
自今年2月深圳開啓二手房參考價新政,寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公佈相似機制。近日有消息稱,廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款,第一財經記者求證發現,部分小區成交價已經低於指導價。
據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹,目前該行在北京仍然按照374萬元網籤價標準確定貸款比例,即評估價高於此價時最高貸款比例(首套房)爲65%,反之可貸60%,但評估價有調整空間。有中介人士表示,評估價一般是成交價的90%甚至更低。“也有成交價低於評估價的時候。”某國有行工作人員表示,該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房(面積>140平方米且位於五環之內)區分,前者最高可貸(首套房)65%,後者可貸60%。
北京二手房銷量回暖,多城傳出積極信號
“整體肯定是比之前寬鬆了,要不然我們也不可能一個週末賣出1000多套(二手房)。”有地產中介人士對購房者表示,其所在中介公司上個週末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平,此前最難時一度降至週末賣出600~700套,對應到幾萬經紀人,平均50個經紀人賣出1套房。
由於房地產調控政策趨嚴,自今年7月之後,北京二手房成交量出現連續滑坡,中原地產數據顯示,7月、8月、9月北京二手房成交量分別爲17866套、15942套、12575套,環比下調比例分別爲5.2%、10.8%、21%,而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示,11月1~23日,北京二手房成交8252套。不止北京,全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑,不少業內人士認爲,調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機,需求端短期內或難以改善。
隨着成交量回暖,北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房爲例,有中介人士稱,上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交,目前該房協商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業人士表示,由於政策環境變化,學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據,今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲,直到9月份纔有所下調,10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認爲,不論是銷量下滑還是價格高位回落,都與房貸收緊、二手房參考價政策有關,加上學校劃片政策,這也進一步影響了新房成交。
不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之後,多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者瞭解,包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發佈《關於精準應對疫情衝擊全力實現年度目標的通知》,明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度,加快發放速度,保障房地產企業和剛需購房人羣的合理資金需求,給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成爲首座明確加大房貸投放的城市。
貝殼研究院最新數據顯示,其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑,平均放款週期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示,多家與會銀行表示,房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地,但傳導至市場端仍需過程,且不同區域、不同客戶存在差異,銀行端在“兩道紅線”影響下放鬆空間有限。
銀保監會11月19日在答記者問時強調,截至10月末,銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%,整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支持首套房,投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
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