買房首付款可以貸款嗎
本文已影響1.71W人
本文已影響1.71W人
買房首付款可以貸款嗎,我們對買房的需求一直很大,雖然現在國家在控制房價,推行“房住不炒”,但是還是有很多人只能貸款買房,甚至連首付都無法湊齊。那麼買房首付款可以貸款嗎?
買房首付款可以貸款嗎1
關於這個問題,小編可以很嚴肅的告訴大家:從嚴格意義上來說,是不可以的,因爲首付就是買房子時第一期付款。
相信大家都知道,如果你是貸款買房的,那麼在買房時是不能將房子的全部錢款都通過貸款方式來解決。因此,你要先付一部分錢款,餘下的從銀行貸款,此時,你先付的一各分錢款就起到了擔保作用。
也就是說,因爲考慮到貸款的還款風險,所以相關的部門都會要求購房人提供一部分首付。就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
因此,買房首付款是不可以貸款,這點是非常重要的,希望大家不要被誤導,也不要相信某些機構“可以幫你的首付進行貸款”等之類的承諾和宣傳。
如果你首付款實在不夠,那麼不妨試試這些辦法
1、啃老
在成年以後,人們往往都羞於啃老,因此在買房時,即便錢不夠,也不願意去找父母幫忙。其實,買房適當啃老還是可以的,試想一下,如果父母看你一直沒有房子,居無定所,四處漂泊,那麼他們會開心嗎?
因此,當自己在買房首付不夠時,那麼就找父母吧。不過,還房貸一定要自己來,可千萬別再麻煩父母了,畢竟他們都老了。
2、降低購房標準
在首付比例一定的情況下,總房款越高,那麼首付比例自然就會越高。因此,當首付不夠時,不妨降低購房標準,比如房子面積從120平方米降爲100平方米等,這樣首付就少了,也減輕了自己的壓力。
3、賣舊換新
如果購房者本身有房,爲了改善住房需求而選擇換房,那麼不妨先賣掉舊房子,再買新房子。這樣一來,不僅可以享受到房貸優惠,還可以湊齊首付,豈不是兩全其美?
4、賣掉其他資產
買房作爲人生大事,應該放在首位。當首付不夠時,如果手中還有一些其他資產,比如股票、基金等,那麼不妨先賣掉這些資產,這樣就可以解決首付不足的問題了。
5、拓展賺錢渠道
對於工薪族來說,單靠那微薄的工資恐怕永遠買不起房子。因此你最好多拓展一些賺錢渠道,比如理財貨幣基金,同時,也要注意避免過度消費,這樣一來,相信你很快就能湊齊首付了。
6、申請信用類貸款
申請信用類貸款也是一種不錯的湊齊首付的方法。如果個人的工作穩定,信用良好,就可以申請信用類貸款來彌補首付的不足。
隨着近些年來金融業的發展,銀行的信用類貸款業務開展不錯,申請的難度已經小了不少。但是這種方法適用於收入較高的人羣,因爲買房後不光要還房貸,還要償還信用類貸款,後期還款壓力比較大。
買房首付款可以貸款嗎2
什麼叫首付貸?
簡單說就是你去買房,首付不夠,他們借給你湊首付的錢,就是首付貸。換到投資人角度看,你投到平臺上的錢,借給了那些首付都需要貸款的買房人。
目前首付貸共有3類模式:
第一類爲目前的主流模式,即小貸公司、P2P平臺與房地產中介或者房地產開發商進行合作,前者出資金,後者出樓盤資源以及客戶,由售樓小姐向購房者推薦首付貸產品。
第二類是由房地產開發商或者中介機構直接向購房者提供貸款,譬如搜房網、鏈 家即採用這類方式。
第三類則是由小貸公司、P2P平臺自身開發客戶,購房者只要提供首付憑證,則可以享受貸款服務,這類模式的工作場所不是在售樓處,而是貸款公司辦公處。
比如,在房產中介中,提供類似產品包括我愛我家、房天下、世聯行等。以P2P爲代表的互聯網金融企業首付貸相關產品,包括搜易貸、房金所、小牛在線、合匯貸、生活貸等。
首付貸不是白給,一樣有利息,還是短期,本息疊加,讓未來不確定因素產生的影響進一步放大。
總價沒變,年限沒變,利息更多,簡單的數學一算就知道資金流壓力是增加了還是減少了。
所以說,首付貸這種產品對借款人的潛在風險是非常大的。首付貸週期短、利率高的'特點讓借款人的還款壓力非常大,再加上購房按揭貸款的月供,雙重還貸壓力加大還款者現金流壓力,而房產買賣本身又具有交易週期長和不確定因素大的特點,遠不如股票交易方便靈活,短期內轉手變現很難。
所以,不難看出首付貸的幾種風險:
第一,利用購房者的信用加大槓桿,但如果沒辦法還款,會有更多逾期;
第二,這中間會滋生很多中介公司惡意炒作首付貸而從中牟利;
第三,開發商對購房對象的風險把控和篩選條件偏弱。
買房首付款可以貸款嗎3
房貸首付最低多少?
新房貸款不需要評估,可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例爲35%;其它限購城市最低首付比例多爲30%;對於一些不限購城市,最低首付比例多爲20%~25%。
二手房貸款首付比例和新房的規定相同,但最大的最大區別是,二手房貸款一般採用評估價,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高出一部分。
買房幾成首付最划算?
如果購房者在買房的時候自己的資金非常寬裕,那麼購房者就可以增加自己首付款的比例,首付款增加了,就可以少貸一些貸款,這樣自己就可以少償還銀行那邊一些貸款的利息。但是如果自己的經濟情況並不好,首付款都需要自己父母的資助,那麼這個時候最好就選擇自己所在城市首付款的最低比例去支付,千萬不要在支付首付款的時候都給自己那麼大的壓力。
房貸首付款有別人的轉賬怎麼辦?
如果有別人的轉賬,用戶就需要提供與對方的關係證明。比如說親屬轉賬,可以提供戶口證明,表示這筆資金是親屬贈與的,同時需要提供親屬近六個月的流水收入證明。
需要注意,在轉賬時候,不要備註“借款”等字眼,否則被查到以後還是會認爲用戶的首付款是借來的,不是自己的收入來源,這樣很可能導致對房貸審覈造成不良影響。
一般來說,認同的流水證明有用戶的工資流水、自存流水或者是本身就有一筆存款,那麼是沒什麼問題的。若不是,則另外需要按照銀行的要求提供補充資料進行證明,無法證明的話很可能房貸通不過。
另外建議用戶在放款審批、等待放款期間,保持好個人資信,不要逾期或者額外增加負債了,包括共同借款人也是一樣。
首付可以分期的房子怎麼樣
夫妻一方欠銀行貸款沒還可以辦離婚手續嗎
婚前首付買的房子婚後算共同財產嗎
男方婚前買房首付離婚怎麼分
住房公積金貸款利率
買樓房首付百分之多少
婚前付了首付的房子怎麼判
日劇貸款買下了男朋友結局是什麼 貸款買下了男朋友日劇劇情介紹
屬狗的可以買房子嗎
用結婚證可不可以貸款
買房子交完首付還能退嗎
買房子首付百分之幾
部分城市首套房貸款利率下調 房貸首套房首付比例
買房時首付不夠怎麼辦
留學貸款申請條件無房
住房公積金貸款怎麼貸
日劇貸款買下了男朋友什麼時候播出 貸款買下了男朋友日劇演員表
屬羊的可以買房嗎
買房子要首付百分之多少
婚前買房付的首付離婚怎麼分
結婚前付的首付款屬於什麼財產
長沙一男子未及時交話費導致貸款買房不良徵信
買房子付首付一般都是百分之多少
雙十一爲什麼1點才付尾款 雙十一定金付了可以退嗎
湊不齊首付怎麼辦 買房首付不夠可以貸款
買房首付一般是多少
買的房子交了首付能退嗎
韓韶禧出道前都在幫母還債 買房全額付現0貸款
買房子首付一般要交多少錢
分期首付買房到底劃不划算
二套房房貸政策:2017年二套房優惠政策及貸款政策規定
買房首付不夠有什麼辦法解決
買房都可以首付貸款嗎 買房首付款可以貸款嗎