首付可以分期的房子怎麼樣
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首付可以分期的房子怎麼樣,現在有一些房企會向一些無法付首付的購房者提供首付分期的服務,很多人因爲想盡早購房就會選擇首付分期的房子,下面下小編就帶大家看看首付可以分期的房子怎麼樣。
首付可以分期的房子怎麼樣1
首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已,但是實際上,在現實操作中往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行爲,同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求,違反按揭貸款相關規定。
對於房企,能夠提高銷售業績,儘快實現資金回籠,同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上,利大於弊。但是,這本身屬於違規行爲,有被處罰的風險。
而且,這種行爲會擾亂地產正常秩序,破壞資金監管,貸款監管的相關流程,屬於明令禁止的違法行爲。
早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規範購房融資和加強反洗 錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資,嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務,嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資,嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且,在很多省市,都明令禁止不允許首付分期。
首付分期對購房人來說是有不少風險的:
1、本身屬於非正常操作,在不少省市都屬於明令禁止的違規行爲。
2、如果首付分期,意味着購房資金能力往往是有問題的,在透支自己的資金能力,如果將來不能及時支付,往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐,看起來似乎沒有手續費,但是爲了及時支付剩餘首付款,有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金,既會產生新的成本,又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構,利滾利,不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付,一方面可能被開發商解除合同,另一方面還要面對融資機構的追債,相當麻煩。
首付可以分期的房子怎麼樣2
首付分期買房注意什麼?
1、買房分期付款買房介紹:分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權,進而入住,但剩餘的部分需要在規定的年限中付清。
2、怎樣辦理買房分期付款:選擇房產;申請分期付款;簽訂購房合同;籤分期付款的合同;辦理抵押登記、保險;開立只用於還款的賬戶。
3、買房分期其他注意事項:分期付款這種付款方式一般要在合同中約定,根據項目開發和建設的進度,分階段交付房款,在房屋要交付使用的時候,留一部分尾款最後付清。好處是,購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設項目,同時可緩解一次性付款的壓力。
4、對於分期首付的風險,有業內人士表示。對於第一種方式而言,已經簽訂了購房合同,並且在房管部門備案,那麼風險在於,如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款,那麼逾期將繳納一筆違約金,而這筆費用目前還沒有相關規定來約束,只能由開發商決定。
首付可以分期的房子怎麼樣3
貸款年限越短越好?
買過房子的人都知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不划算了。您要是這麼想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
貸款到底選哪種好?
如果有公積金的話,肯定要選擇公積金貸款啊,因爲公積金貸款的利率低於商業貸款,更不要提現在商貸利率上浮的情況。
還款怎麼還比較好?
(1)等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的`本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
(2)等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,纔有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合於有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人羣;而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人羣,則較爲有利。
如今房貸利率上浮,信貸額度緊縮,而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態,對於自住購房者來說越來越等不起了。大家買房時,需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式,雖然方法衆多,但是因人而異。適合自己的纔是最好的,支大於出就沒有這個必要了。
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