北大教授稱居民收入增速遠超房價增速
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北大教授稱居民收入增速遠超房價增速,專家稱,居民收入增速遠高於房價增速,房地產市場沒有大泡沫,但網友們並不買賬,紛紛吐槽。北大教授稱居民收入增速遠超房價增速。
北大教授稱居民收入增速遠超房價增速1
近日,第一財經引用了中國經濟體制改革研究會副會長、北大匯豐商學院教授樊綱的一段視頻引發熱議。
樊綱表示,現在經常有人說房地產有很大的泡沫,我不贊同。因爲近些年來70個大中城市的房價平均漲幅只有1%左右,而城市居民的平均收入卻有5%-6%。房地產市場沒有那麼大泡沫,因此現在沒有必要出臺政策去壓泡沫,而應該是去解決一些結構問題和局部企業的問題。
樊綱的一番話,讓很多懶得評論的網友來了興致,只可惜評論顯示不出來。
爲什麼樊綱的言論能夠引發網友廣泛的質疑呢?只是因爲樊綱的言論缺乏一定的說服性。
第一、房價平均增速遠超1%。樊綱表示,我國城市的平均房價增幅爲1%左右,而收入增速卻高達5-6%,因此房地產不存在泡沫。
從樊綱提供的這個數據來看,具有一定的道理,畢竟最近一兩年的房價平均漲幅確實沒有那麼猛,平均漲1%是可能的。
可是看房價有沒有泡沫不能只看一年的增速,至少應該縱向對比20年的數據吧?
20年前,人們想要買房的話,需要兩個錢包,也就是夫妻兩人辛苦幹幾年能交首付;
10年前,人們想要買房的話,需要4個錢包,夫妻兩人的積蓄加上男方父母的養老錢,可以勉強交首付;
現在,人們想要買房的話,需要6個錢包,夫妻兩人的積蓄再加上雙方父母的養老錢,可以勉強交個首付。
請問,這是房價的漲幅快還是居民收入的漲幅快?
可能有人會感覺這種對比太過籠統,那麼我們就用數據說話。
2000年的時候,上海平均房價爲3326元,2021年11月,上海新房成交均價爲57442元/平米。
21年時間漲了17倍多,每年的複合增長率爲14.5%。這個漲幅恐怕輕鬆跑贏大盤指數,炒股遠遠沒有炒房賺錢快。
我們再以深圳爲例,2000年深圳的平均房價爲5412元/平米,2020年爲87957元/平米,20年時間上漲16.25倍,每年的複合增長率爲15%,深圳的.平均漲幅比上海還要略高一點。
可能大家覺得北上廣深的房價漲幅不太具有說服力,畢竟人口流入太大。那麼我們就以大家不太注意的二線城市常州爲例,2015年這裏的平均房價爲6714元,2020年漲到了17332元,5年時間漲幅達到了2.58倍,每年的複合增長率爲21%。
試問有多少2015年月薪爲6714元的常州人能在2020年每個月賺到17332元?
總的來說,房價的平均增速是遠遠超過1%的,我們不能因爲短期增速降爲1%,就對其餘時間的快速增長視而不見。
第二、增長的基數大不相同。我們以深圳爲例,很多100多平的房子價格都在1000萬以上,就算每年上漲1%,也是上漲了10萬元。反觀員工的工資,去年8000元/月,今年上漲了6%,每個月多了480元的收入,一年也就是5760元。
10萬元和5760元,哪個數字更大一點呢?
第三、收入還要減掉物價的上漲。因爲大多數人買房的時候不可能不吃不喝,都是把省下來的錢買房的,這意味着我們想要買房就要對抗物價的上漲,而我國的CPI指數在2.5%左右。表面上看我們的收入每年增長了6%,而實際上增幅只有3.5%。
更多的年輕人收入增幅是負數,爲什麼會這樣呢?
很多人懷揣着暴富夢來到深圳,每個月8000元看似不少,但是經受不住房東漲房租。去年的房租每個月2000元,今年可能就變成2500元的,你的工資每個月雖然上漲了480元,還不夠房租的漲幅,這還沒算上其他東西的漲價。
房價有沒有泡沫,我們不知道,我們知道的是,買房並沒有那麼容易。
北大教授稱居民收入增速遠超房價增速2
之前說掏空六個錢包買房的專家,中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日表示:現在房地產有大泡沫,我不太同意,這些年來我們每年70個大中城市房價每年增長1%、百分之零點幾、百分之一點幾,基本是穩定的,它沒有漲起來,與此同時我們城市居民的收入每年增長5%、6%,居民收入增速遠高於房價增速,房地產市場沒有大泡沫。
按這個說法,馬雲最近因爲阿里股票跌了,財產減少了很多。而你的收入增加了一塊錢,所以你的收入增速遠高於馬雲。根本不存在貧富差距,是這個意思吧?
首先,總居民收入增長不代表個人收入增長,可能有些無房百姓目前收入不增反降。
還有居民收入增速,社會資源在分配過程中會更傾向於有優勢的一方,富者更富窮者更窮,對於本不富裕的無房者來說,這裏使用平均收入增速指標是否不太恰當?
增速間的對比,不考慮基數的增速對比毫無意義。例如,我的年收入10萬元,增速爲10%,淨增長1萬元。房價去年200萬元,增速爲2%,淨增長4萬元。
中國人不騙中國人,請不要玩這種數字遊戲,房價和工資的基礎資金都不一樣,房價的泡沫有多大大家都看的見, 房價上升百分之0.1,就是居民辛辛苦苦幾年的事情,搞這種數字遊戲意義何在?
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