買房須知的主要常識
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買房須知的主要常識,對大多數人來說,買房是生活中的一件大事,所以仔細對待它並沒有錯。很多的人結婚的時候都需要買房,作爲一個新人,買房一定要注意,那大家一起來了解下買房須知的主要常識
1、查看五證,所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、選戶型,挑選戶型時,首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲:正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層,中間層房屋的空氣質量相較於低層更好,出行較高層更方便,可以說是折中。
5、很多購房者認爲,當下房價過高,所以買房時,一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識,關注戶型好壞,房屋質量等乾貨。
6、評估購房能力,對於剛需族來說,由於他們的經濟能力有限,所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供,爲了保證生活質量不受影響,避免斷供的風險,小編建議月供的.數額控制在總收入的50%以內。
7、看優惠,對於開發商給出的優惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風。
8、莫心急,年輕人置業時,不宜好大喜貴,應拋棄置業必須一步到位的思想,根據自身所能承受的範圍,作出合理的決策。
9、看規劃,買房當然要挑樓盤,挑小區,挑戶型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。畢竟,決定房子價值的因素便是地段,建議在購置房產時,要切記緊跟城市發展的方向。
10、看價格,價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
11、小區環境,小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。
12、避免極端層,頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮溼,發黴,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水。
13、遠離設備層,設備層是專門供水,供電的中間樓層,要是常年居住在設備層的附近的話,不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息,連機器的輻射也會影響人的身體健康。
14、不可一味買大,看房一定要綜合考慮,不可片面。首先是面積,面積以適用爲原則,不可爲大而大。
15、考慮孩子問題,買地產要考慮孩子路上的安全問題,儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間,讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、購房定金,定金對買受人是極爲不利的,使買受人在簽約的時候處於不利的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款。
17、物業,不同的物業公司所做的服務千差萬別,物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
18、籤認購書,認購書基本條款要約定詳細,對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效,要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
買房查徵信主要查什麼
1、個人基本信息
個人基本信息包含被徵信當事人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、工作單位、聯繫地址等用以識別個人身份的信息。
一般情況下,就算已婚也不會在個人徵信中顯示信息,只有一種情況纔會,即夫妻共同貸款。
2、銀行信用
信貸記錄這一部分是個人信用報告信息的關鍵,主要包括,個人的貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款餘額以及還款記錄等信息。
此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況,徵信機構和授信銀行從這些信息中分析消費者的行爲方式、消費偏好,從消費者以往的還款意願,判斷其未來還款能力。
3、公共記錄
包括最近5年內的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費記錄。
比如:個人在通信、水、電、煤的繳費情況,或手機使用狀態是否正常,車輛是否違章,公用事業有無欠費等。
4、異議記錄
被徵信當事人對於報告中所反映的內容認爲有爭議時,可以以添加聲明的方式在該部分予以反映,個人有權提異議體現了對個人正當權益的保護,也是徵信機構信息校正、更新的重要途徑。
5、查詢記錄
查詢記錄是指該個人在最近6個月內所有被查詢的記錄的彙總,主要包括本人查詢記錄和機構查詢記錄。如果查詢記錄過多,而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話,銀行會覺得被徵信當事人的資質不好,是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。
買房怎麼選戶型
買房時,戶型再好,採光也不好,會影響我們的室內空氣流通,所以要選擇採光好的戶型。
房屋採光非常重要,通風要流暢,能穿廳風,朝向的選擇通常朝南。窗景除外,窗景也很重要。夏季建築西端臥室西曬會使室溫很高,建築北側房間冬季室溫很低,因此西外牆和北外牆應進行保溫處理。儘量注意臥室的採光效果。
室內門的位置應考慮開放方向不影響使用的.空間、臥室的祕密和空間阻斷因素。門不直接面向客廳,更不用說直接面向臥室了。
在選擇房子時,一些房屋類型的走道非常長。在選擇房子時,我們應該注意避免選擇狹長的走道。狹長的走道佈局不能更合理,不利於傢俱的擺放,造成面積浪費。對於購房者來說,這更重要*的浪費。
在選擇戶型時,一定要看房子的形狀是否方正,再做出更好的選擇,否則有些角落會影響採光。選房拿到戶型圖後,先看形狀。方形戶型整體利用率高,走廊和拐角不多,採光死角不多。大多數奇怪的房屋類型都有問題,如刀形、鋸齒形等,空間容易浪費,角落多,易碰撞,走廊和角落面積大,傢俱不易放置,增加了設計和裝飾的難度,但也影響了生活舒適。
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