女生婚前買房的利弊,婚後自己公積金還貸
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女生婚前買房的利弊,婚後自己公積金還貸,現在的婚姻不再像以前一樣。男方全款買房了,女方也可以在婚前自己買房,那麼女生婚前買房的利弊,婚後自己公積金還貸可以嗎?
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一、女生婚前買房的利弊是什麼呢
優點是:
1、可以供自己居住,讓生活品質更好,哪怕不自己居住也可以出租,從而有收入來源。
2、也可以激勵自己成長,月供既是一種壓力,也是讓我們奮鬥的動力。
3、讓財產增值保值,因爲房子是非常好的投資產品。
4、能夠讓自己首套貸款的名額得到最好的利用。
缺點是:
1、自己買房,需要獨自的償還貸款,壓力比較大。
二、買房的注意點有哪些呢
1、首先要看開發商有沒有買賣房屋的資格,要查看它的五證是不是齊全,假如不齊全最好不要購買,這樣可以避免出現爛尾樓或者是開發商捲款逃走的可能性,讓我們的權益得到保障。
2、找到合適的房源之後,一定要查看房屋的產權,看有沒有共有產權人,買房的時候一定要得到共有產權人的同意才能夠購買,否則就會出現產權糾紛。
3、買房的時候一定要觀察周邊的地段和環境,這會對我們以後的生活和房屋的價值有影響,有些地方雖然比較偏僻,但是日後政府會大力發展,因此有升值的空間,如果想馬上入住的話,那麼我們要優先選擇交通方便、生活設施齊全的樓盤。
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利:
1、結婚以後不受氣
都說經濟基礎決定上層建築,有房子的女人在家說話都有底氣。想讓父母姐妹來住就住,想把窗簾買成什麼顏色就什麼顏色……那日子過得豈不是比依賴丈夫的小女人更滋潤。當然,你也不能因爲這個就太得意了,丈夫的自尊心還是要顧忌的`,就像有房的男人也要呵護妻子一樣。
2、分手之時不吃虧
很多年輕人的婚姻是速食愛情,雖然一開始都期盼天長地久,但一些人難免會因各種原因鬧分手。這不但傷了感情,還要“傷”錢,爲財產打得頭破血流的夫妻不在少數。有房的女人就不會吃虧。
弊:
壓力很大,房價不是每個人都能承受的,如果選擇買房最好早點做打算。此外社會中還是有少數人保留着傳統思想的,所以女生如果相在婚前買房的話需要考慮清楚這些方面的問題。
有了房子會有一些男方認爲不需要再買,到時候要求共同所有會變成一個十分麻煩的事情,可能會導致你們關係破裂,所以得雙方先商量清楚,打算好說清楚再談婚論嫁吧。
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一、女生婚前買房的利弊
1.買房的好處
(1)二線城市地鐵上蓋,小戶型,很便宜的,沒有什麼負擔,按你的收入,馬上就可以還清,不會對後面生活造成影響。租給白領,回報比一線高多了。也相當於是給自己積累財產,增加自己的價值。
(2)房屋作爲不動產,它的價值基本不會降低,就跟買黃金一樣保險,可以防止通貨膨脹,而且近幾年房屋的價格往往處於上升階段。
(3)婚前買的房子屬於個人財產,當今社會離婚率十分的高,相當於給自己加了一層保障,離婚了也不怕沒地方去,爲自己考慮的一條後路。
2.買房的壞處
壓力很大,房價不是每個人都能承受的,如果選擇買房最好早點做打算。
有了房子會有一些男方認爲不需要再買,到時候要求共同所有會變成一個十分麻煩的事情,可能會導致你們關係破裂,所以得雙方先商量清楚,打算好說清楚再談婚論嫁吧。
二、女人婚前買房明智不
還是比較明智的,婚前買房屬於婚前財產,根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。
情形一:
一方婚前全額付款買房,房產證上僅署自己的名字。
不管是根據過去的審判實踐,還是根據最新的司法解釋,這種情形下,房子都屬於婚前個人財產。房子漲價屬於自然增值,增值部分歸戶主個人所有。如果房子用於出租,租金屬於投資經營收益,歸戶主個人所有。但出租行爲如果發生在婚姻存續期間,租金屬於兩夫妻共同財產,應當平分。
如果一方婚前全額付款給對方買房,房產證上僅署對方的名,明確贈與對方,那麼兩人即使離婚,房子也是對方的。
情形二:
一方婚前貸款買房付了首付,房產證上僅署自己名,婚後二人共同按揭。
新司法解釋第十條是這樣規定的:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
也就是說,根據新司法解釋,離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬,如果仍不能決定,法院可判決房子歸戶主所有,還沒有還清的貸款也屬於戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分,戶主要對另一方進行補償。
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