2022父母出首付新婚姻法
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2022父母出首付新婚姻法,婚姻法與我們的生活是息息相關的,一般來說婚後財產和婚前財產是有區分的,夫妻共同財產,一般應均等分割。以下了解2022父母出首付新婚姻法。
2022父母出首付新婚姻法1
情況一:父母在子女結婚前出資購房
1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,則離婚時一般會將房子判給登記方所有,由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。
2、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在另一方子女名下,一般情況下也認定爲夫妻共同財產,而非登記方的個人財產,非登記方有權要求分割房屋,父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
3、一方父母支付了房屋首付款,房屋登記在雙方子女名下,應認定爲雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有,並進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視爲等份共有。
情況二:父母在子女結婚後出資購房
1、一方父母部分出資(或付首付款)婚後雙方共同還貸,房屋落在出資方子女名下(或雙方子女名下),房屋應認爲夫妻共同財產,父母出資視爲對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女可以適當多分。
2、雙方父母出資,房子落在雙方名下,房屋屬於夫妻共同財產。
也就是說,父母付首付爲子女買房的,如果是婚前買的,而且寫了自己孩子的名字,那麼房子就是她個人的,另一方獲得還貸及增值部分的補償;但如果是婚後買的,那就是夫妻共同財產,除非買的時候父母指明這是買給誰的,那麼情況就不一樣了。
2022父母出首付新婚姻法2
一、民法典父母首付具體規定有哪些?
1、男方父母部分出資首付,登記在男方名下的
如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分,其餘款項由夫妻雙方共同支付,則該房產視爲出資父母對子女的贈與,屬於男方個人財產。財產分割時,男方應根據夫妻共同還貸部分,給女方一定的補償。
2、男方父母出資,房屋產權登記在女方名下
這種情況通常是男方不具備購房條件的,而房屋產權卻登記在女方名下,一般應認定爲向夫妻雙方的贈與,按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,則視爲以結婚爲目的的贈與,按登記方個人財產處理。
3、父母婚後全款出資,房屋登記在其子女名下
即使是婚後,如果一方父母全款出資購房,房屋登記在其子女名下的,應視爲父母對其子女一方的贈與,即該房屋歸其子女所有,而非夫妻雙方共同共有,房產分割時,另一方無權分割。
4、一方父母出資,房屋產權登記在夫妻雙方名下
如果婚後一方父母爲子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,則應認定爲該房產爲其父母對雙方子女的贈與,該房屋屬於夫妻共同財產。
5、雙方父母婚後出資,房屋產權登記在雙方子女名下
如果雙方父母婚後出資,購買的房屋登記在雙方子女名下,則雙方父母的出資應認定爲對夫妻雙方的贈與,即便出資額不等,也是平分。
6、雙方父母婚前出資,房屋產權登記在雙方子女名下
如果雙方父母婚前出資,購買的房屋登記在雙方子女名下,則雙方父母的出資應認定爲對各自子女的個人贈與,不管事後雙方子女有無婚姻關係抑或該房屋所有權登記者是誰,都應視爲子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時,按雙方父母出資份額劃分。
二、民法典的變動
1、不管婚前婚後,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定爲個人財產,不屬於夫妻共同財產。
2、婚前買的`房子,登記在自己名下的,屬於個人財產,離婚時不進行分配。
3、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
4、男方婚前買了房,婚後他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。
5、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時,離婚後該房子屬於一方個人財產,不參與財產分割。
民法典針對父母出資購買房產又做出明確的規定,主要還是看購買房產時登記的是誰的名字。民法典的變動主要是針對房產這一塊在離婚時對其分割的方法,以及對共同財產的認定。婚前共同財產的認定是很重要的一部分工作,只有明確的公證認定後才能更有效的分割兩者的財產。
投訴/舉報
2022父母出首付新婚姻法3
父母出首付新婚姻法協議
司法實踐中,對於父母出資爲子女購房的性質究竟是借貸還是贈與,有較多分歧,也頗難認定。
父母給首付,夫妻婚後買房是否屬於夫妻共同財產,得取決於產權登記在誰的名下。若只登記在出資人子女名下的,視爲一方的個人財產,而非共同財產。但婚後共同還款及增值部分屬於夫妻共同財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二) 第二十二條規定:當事人結婚前,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
綜上,在父母出資沒有明確意思表示的情況下,司法實踐中有兩種不同觀點:
1、父母出資推定爲贈與。
2、父母出資推定爲借貸。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條
婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
相關法律規定:民法典將自2021年1月1日起施行,現行婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則同時廢止。屆時與《民法典》衝突的條款將由新的司法解釋頒佈替換。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產爲夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
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