房子哪種方式過戶省錢
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房子哪種方式過戶省錢, 在現實生活中,相信大部分人都會想要買一套自己的房子,因爲房子是最重要的住所,買房子的話就會產生過戶問題,但是房子過戶是需要一定的費用的,那麼房子哪種方式過戶省錢?
房子哪種方式過戶省錢1
房子給子女哪種方式最省錢
繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因爲我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二手房過戶流程有哪些
1、二手房過戶流程籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了,在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了,讓賣家帶着你去房地產交易管理部門查檔,看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、二手房流程交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後,交易雙方就可以辦理過戶手續了,當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較複雜,如果是普通商品房,你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後,交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、二手房過戶流程領取新產權證
在產權變更登記完成之後,房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單,在規定的時間內,購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等,二手房交易就算結束了。
房子哪種方式過戶省錢2
繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中,因爲繼承是遺產人去世後纔可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申-明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的`法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方,原價80萬,現價值100萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶:280元登記費
贈與過戶:280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費),總計交費:34280元。
買賣過戶:不需交納營業稅:80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費,總計:70560元。
需交納營業稅:80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費,總計:125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉,繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方,原價80萬,現價值100萬元的房屋爲例,假設買家是首次買房,總共要繳納的費用爲:
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、營業稅:5.6%3、個稅:1%4、手續費:建築面積*65、工本費:80元6、公證費:2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、營業稅:建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅:二套及以上1%4、手續費:建面*65、工本費:80元6、公證費:2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅:5.6%3、個人所得稅:1%4、手續費:建面*65、工本費:80元6、公證費:2%。
五年外房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅:建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅:1%4、手續費:建面*65、工本費:80元6、公證費:2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅:5.6%3、手續費:建面*64、工本費:80元5、公證費:2%6、偶然所得稅:20%。
五年外房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅:建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費:建面*64、工本費:80元5、公證費:2%6、偶然所得稅:20%(備註:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期爲準。產權以購房日期爲準。)
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅:5.6%3、個人所得稅:1%4、手續費:建面*65、工本費:80元。
五年外房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅:1%3、手續費:建面*64、工本費:80元。
在所有費用中,佔大頭的依舊是稅費,首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
房子哪種方式過戶省錢3
房產繼承
這種方法的優點是稅費最低。繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取,最低不低於200元。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名即可。
但缺點也顯而易見:手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件:第一是證明自己有繼承房產的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑纔有法律效力。
第二、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三、因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
房產贈與
主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是,以繼承法和贈與法過戶房產,繼承人或受贈人日後賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免徵個稅。否則,將計徵20%個稅。
房產買賣
在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較爲便捷和安全的方式。但是,房產買賣需繳納營業稅、個稅和契稅,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
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