我爸的房產怎樣免費過戶給我

我爸的房產怎樣免費過戶給我，房產過戶的時候都是需要支付費用的，我們知道對於房產很多時候父母想把自己的房子過戶給子女的，因爲父母老了，留着房子也沒有用，這樣的話是要去辦理過戶手續的，下面是我爸的房產怎樣免費過戶給我。

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一、怎麼能不花錢就把父母的房子過戶到子女名下

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因爲我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

二、房屋怎麼過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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第一種方式：大家普遍認爲的最省錢的方式：繼承

很多人都認爲既然房子是自己的，那麼自己想怎麼處理都是可以的，那麼將自己的房子送給自己的小孩也是一件特別簡單的`事情，其實也難免大家有這樣的想法，畢竟孩子是父母財產的法定繼承人。正是因爲孩子與父母有這樣一層特殊的關係在，所以當你通過繼承這一種方式將房子轉讓給子女的話，是可以免徵3%的契稅。

給大家舉一個很簡單的例子，如果你的房子價值是300萬的話，那麼就意味着通過繼承這一種方式轉讓能夠省下9萬。此外，通過繼承的方式轉讓房子還是有其他好處的，比如：營業稅等是不需要繳納，那麼一套300萬的房子，你最後需要支付的費用大概是在7萬左右。

第二種方式：贈予的方式

我們常常都是這樣認爲的，覺得房子是自己的，那麼給子女應該是免費的，但是房屋是一個很特殊的存在，轉讓方式不是像大家所想的那樣簡單。如果你是通過贈予的方式將房子轉讓給子女的話，那麼你需要繳納全部的契稅，契稅的金額是房產價值的3%。一套300萬的房子你需要繳納9萬的契稅，此外，你還需要繳納公證費以及評估費用。

第三種方式：被大家都“誤解”了的方式：買賣

上面兩種轉讓方式一對比，你會發現繼承是比較省錢的，那麼我們看看買賣的方式以及繼承方式，哪一個又是最便宜的呢?如果你轉讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經超過五年的話，那麼你通過轉讓的方式給子女的話，其實是比繼承便宜的，費用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。

這個時候，就有人想說，那我把房子1元錢賣給孩子行不行？

這肯定是不行的，因爲房管局等徵稅會參考房產的評估價值，買賣價格明顯低於或者高於評估價都是不可以的。但在可以的範圍內，把300萬的房子以280萬左右的價格賣給孩子還是有可能的。

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一、如何把房產過戶給子女

（一）房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

（二）辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證。

二、離婚房屋過戶給子女費用是多少呢

1、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；

（1）公證費；按房價2％繳納，

（2）評估費：按房價0.5％繳納。

（3）契稅；按房價3％繳納

（4）土地稅；按房價1％繳納。

（5）所得稅；按房價1％繳納

（6）房屋產權登記費：80元。

2、按房屋買賣辦理過戶；

（1）契稅；90平方米以下購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。

（3）土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納

（6）房屋產權登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5％繳納。

三、房產過戶給子女有什麼新規定

父母和子女之間過戶房子，可以選擇贈與和買賣，以及理論上的寫下遺囑指定孩子繼承，或是打官司過戶這幾個法子，具體費用和你們選擇的方式有關。需要辦理贈與公證，繳納千分之六評估費，2%的公證費。

契稅是全額契稅3%--4%（各地不一樣）手續費幾百元，其他稅費全免。你家孩子無償得到贈與，以後再次賣掉需要承擔全額房價減去辦理贈與的花費，這個價格20%的個人所得稅。買賣;只要父母這房子滿五唯一，買賣過戶，免除個稅和營業稅。

需將繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照評估價來計算。