房子過戶具體流程

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房子過戶具體流程，房屋過戶在房產交易中是重中之重，這樣買家才能夠擁有房屋全部的產權，因此我們關於房屋過戶的問題是大家需要了解清楚的，以下詳細介紹房子過戶具體流程

房子過戶具體流程1

房產過戶所需資料

賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

房產過戶費用如下

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

夫妻間的繼承房產過戶需要什麼手續

要辦理房產繼承轉移登記手續。如果該房產屬於他們夫妻共同財產，那麼妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產;如果該房產屬於丈夫個人財產，則妻子要繼承的是丈夫全部房產。

無論是一半房產還是全部房產，如果要將該房產登記在妻子一人名下，有遺囑時可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時則需要其他有權繼承丈夫房產的法定繼承人籤認放棄房產繼承，丈夫房產法定第一順序繼承人有：配偶、子女、父母。

辦理手續爲：帶上房產證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結婚證，以及其他法定繼承人與被繼承人的親屬關係證明文件，共同到房產所在地公證處辦理房產繼承公證。取得房產繼承公證書後，就可以到房產中心申請辦理房產繼承轉移登記，並交納相應稅費。

贈與的房產過戶需要什麼手續

根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬於無效贈予。《人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規定：公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付爲準。

房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

贈與書的主要內容爲：

(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

(2)贈與人與受贈人的關係;

(3)贈與理由;

(4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

(5)贈與人對贈與行爲的意思表示;

(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

2、辦理公證。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件);

(2)贈與書;

(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

(4)贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物爲集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物爲全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

(1)房屋贈與申請表;

(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

(3)房屋戶型平面圖;

(4)房屋贈與公證書;

(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件(與原件覈對);

(6)契稅收據

房子過戶具體流程2

房屋過戶有哪些具體流程

(一)到“登記信息、驗證協議”窗口管理信息登記上彀和協議驗證手續;

(二)到“房地產估價”窗口管理評估手續;

(三)到“公證”窗口管理公證手續;

房產證過戶公證管理所需資料:

1.申請人的住民身份證或戶口簿及其複印件;

2.署理人代爲申請的,委託署理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他署理人需提交有署理權資格的證明;

3.被承繼房產的產權證明;

4.被承繼人的去世亡證明;

5.法定承繼人已去世亡,需提交去世亡證明及支屬干係證明;

6.被承繼人的婚姻、怙恃、後代環境證明及有關支屬干係證明;

7.公證職員以爲應提交的其他證明、質料;

(四)到“私房生意業務”窗口管理生意業務手續;

(五)到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

(六)到“產權登記發證”窗口管理《衡宇全部權證》改名手續。

房產證過戶材料有哪些

房產證過戶辦理所需材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋權發生轉移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋權發生轉移的材料。

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);

3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等);

5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內);

6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權(福利分房等);

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房);

9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);

10、合同約定是否明確(違約賠償責任)。

房子過戶具體流程3

個人房屋買賣之前一定要了解這些

1、售方提供的房屋產權證是否屬實?

2、房產面積多大?

3、該房產用途是什麼?是辦公還是居住，或是其他?

4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?

5、該房產是否已設定抵押?

根據《民法典》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。在這裏，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即爲售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的`第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。

這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行爲無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。