天津公積金貸款可以用幾次
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天津公積金貸款可以用幾次,在簽訂貸款合同時,借款用戶可以選擇在每月1-20日去銀行的櫃檯用現金償還貸款,也可以選擇由系統自動扣款。天津公積金貸款可以用幾次。
天津公積金貸款可以用幾次1
公積金貸款能使用幾次
公積金貸款最多可以使用兩次。
一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。
家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的,第三次貸款將不予受理。
怎樣才能用住房公積金貸款
去公積金管理中心辦理:
公積金貸款買房流程:
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審覈:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
天津公積金貸款可以用幾次2
天津市公積金貸款額度計算
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式爲:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式爲:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數爲40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式爲:貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.職工家庭購買自有住房的,貸款額度不超過房價的80%,首付款不低於房價的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%,自籌資金不低於建修房所需費用的30%。
對於購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值覈定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。
③按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,爲職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的20倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額的10倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的';在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不爲零的千位加一。
天津公積金貸款可以用幾次3
通常每月20日、25日爲公積金固定扣款日期,具體扣款日期在貸款合同當中都會寫明,大家可以在貸款合同當中查看。在簽訂貸款合同時,借款用戶可以選擇在每月1-20日去銀行的櫃檯用現金償還貸款,也可以選擇由系統自動扣款。
由於去櫃檯償還欠款比較麻煩,所以現在大部分借款人都會選擇由系統自動扣款。在扣款日期內,只要用戶公積金還款賬戶中的存款金額大於等於本月公積金還款額,將自動扣除本月還款額。
公積金(組合)貸款還款日如何確定?
每月還款日爲公積金(組合)貸款發放日在當月的對應日,沒有對應日的爲該月末最後一天。(如還款日爲31日的,則4、6、9、11月份的還款對應日爲30日;還款年份爲閏年時,則本年2月份的還款對應日爲29日,平年時還款對應日爲28日)。
還款流程是什麼?
首月還款:需要借款人在還款日前(至少一天)存錢在還款代扣儲蓄賬戶的,扣款是從還款代扣的儲蓄賬戶進行扣款。
即使是辦理了委託提取的,也不是從公積金賬戶直接進行扣款,而是還款成功後,再自動從公積金賬戶提取還款金額到委提協議指定的儲蓄賬戶,可將此金額用於下個月的還款。
小夥伴們需要在每月還款日之前查詢一下還款儲蓄賬戶,如果還款儲蓄賬戶餘額充足,就不需要再往裏存錢了。如果發現還款賬戶餘額不足,則需要自己往還款儲蓄賬戶裏存足資金用於還款。這樣才能保證可以貸款按時正常還款,不發生逾期。
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