房子未過戶原房主被起訴怎麼辦
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房子未過戶原房主被起訴怎麼辦,因爲一些事情起訴對方的時候,是需要準備好很多東西的,在現實生活中,出現債權債務糾紛時,債權人可以起訴債務人的,起訴債務人時,債權人要提交起訴書和相關證據,下面看看房子未過戶原房主被起訴怎麼辦及相關資料。
《民事訴訟法》第227條:執行過程中,案外人對執行標的提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定中止對該標的的執行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服,認爲原判決、裁定錯誤的,依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的,可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》:第304條:根據民事訴訟法第二百二十七條規定,案外人、當事人對執行異議裁定不服,自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執行異議之訴的,由執行法院管轄。
《民法典》第五百三十八條 【無償處分時的債權人撤銷權行使】債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益,或者惡意延長其到期債權的履行期限,影響債權人的債權實現的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行爲。
第五百三十九條 【不合理價格交易時的債權人撤銷權行使】債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者爲他人的債務提供擔保,影響債權人的債權實現,債務人的相對人知道或者應當知道該情形的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行爲。
第五百四十條 【債權人撤銷權行使範圍以及必要費用承擔】撤銷權的行使範圍以債權人的債權爲限。債權人行使撤銷權的必要費用,由債務人負擔。
一、房子沒過戶原房主死了,起訴誰?
可以起訴房產繼承人。當事人起訴,首先應提交起訴書,並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址,起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。據《中華人民共和國繼承法》第三條。
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括:公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品。由被告購得,但是,根據法院的調查,可以認定涉案房屋的.購買使用了被繼承人生前取得的回遷樓指標,該指標系被繼承人的拆遷利益,具有個人屬性,所以,被告主張涉案房屋系其個人財產並無
二、未過戶房產買賣合同是否有效
未過戶房產買賣合同有效。我國《物權法》第15條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的。
不影響合同的效力。”根據該規定,依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件,而不是買賣生效要件,在尚未取得產權的情況下,雙方簽訂《房屋買賣合同》的行爲屬於債權行爲,不是物權行爲,只要符合合同的成立要件,就應當認定爲合同有效。
三、貸款沒還完的房子可以過戶給別人嗎
貸款沒還完的房子一般不能過戶給別人。根據我國相關法律規定,房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行爲,只有在解除抵押後才能進行過戶。但經抵押權人同意,可以採取轉按揭的方式出售轉讓。
一、被起訴前房子過戶算轉移財產嗎
首先要知道他賣這房產是不是明顯低於市場價,如果是就是惡意轉移財產行爲,法院會確認買賣無效;如果是正常價格出售,要看第三人也就是買房是不是知情,就是知道賣方是轉移財產的行爲,如果買房是知情的,他就不是善意第三人,法院也會確認買賣無效;反之,如果買房是善意第三人的話,買賣是有效的,要保護正常的交易行爲,保護善意第三人的利益的。
如果他賣了房子還有其他收入或財產的話,一樣可以執行的,特別是城市裏如果有工資的話很好執行的。
二、房屋過戶可撤銷的情形
房屋過戶可撤銷可以撤銷,但是需要一定條件。
《房屋登記辦法》第二十一條 房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前,申請人可以撤回登記申請。
1、如果該房產過戶手續不合法(包括但不限於隱瞞,矇騙,非當事人,有法律糾紛)的情況可以撤銷;
2、如果按正規手續過戶則不可撤銷,只有按買賣協議履行,當對方無法履行時,也屬於違約後,可以進行起訴,將房產再次過戶回來,所產生的一切損失由對方支付。
3、如果經雙方協商,取消此筆買賣,必須再辦理一次過戶手續,產生的費用可以由雙方協商解決,但買方一般是不會承擔此費用的,因爲買方沒有過錯。
三、房子過戶的程序
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分爲法定繼承和遺囑繼承,具體辦理程序又可以分爲訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議,可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議,或者對遺產權屬有爭議,則必須通過訴訟分割遺產。
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