公攤面積多大違法

公攤面積多大違法，相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞，房屋公攤面積是一個地產名詞，大家居住的房子都是有公攤面積的，公攤面積影響着居住面積和自己買房的總價款，以下來了解公攤面積多大違法。

公攤面積多大違法1

公攤面積超過百分之30算違法。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點式的樓盤公攤大多在15%到17%；30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國土地法》第七十八條

農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。

第七十九條

無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准權限非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效，對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。

非法批准徵收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

超過公攤面積有什麼後果

1、超過規定使用的面積，會被執法部門要求拆除多餘建築物；

2、會被處罰款；

3、構成犯罪的將被依法追究刑事責任。

公攤面積多大違法2

一般公攤面積不能超過30%，目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內，但一般多層住宅的公攤面積約在10%～13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公攤大多在15%～17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的計算

公攤面積=公攤係數×套內建築面積;

公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總戶數);

套內建築面積=套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積。

將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)×總戶數】×(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)。但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現有建築面積的通稱，它與套內建築面積之和組成了一套商住樓的建築面積，因而公攤面積=建築面積-套內建築面積。

公攤面積高的影響

1、購房成本小

如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。

2、居住舒適度低

有不少的人在買房的時候都會追求居住的舒適度，而如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

公攤面積多大違法3

一、房屋的公攤面積國家標準是多少

1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的'住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。

二、分攤面積的計算是怎樣的

各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。

第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

哪些是房屋公攤面積

1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。

1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。

2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。

3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖爲依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。

4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。

5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。

6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。

7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。

8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。

9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積。

10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。