二房東不退押金怎麼解決
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二房東不退押金怎麼解決,在租房時房東都要要求我們交一部分押金,這在實踐中也是經常產生糾紛的。對於房東來說,也是需要按照規定來進行處理的,以下分享二房東不退押金怎麼解決?
一、二房東不退押金怎麼處理最有效
收集證據,要回押金。租房押金是房東和租客進行協商,實行押一付三,即要押一個月的租金的形式來保護房東房屋設施無損毀的方法。在租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天,房東應將押金全額無息退還給租客。租房押金不退,租客可以找房東協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
1、租房合同是維權的利器。爲避免押金引起糾紛,一般租房合同中都會有押金條款
2、每次交房租收據的原件證明自己沒有欠租,可以要回押金。這個一般給房東交房租時,銀行轉賬留好票據,或者支付寶轉賬時都有留存記錄,如果是給現金也要留有收據
3、列出所有的傢俱、電器狀況清單。並通過照相的形式保存租房時的現狀,證明自己並沒有損毀房東的傢俱,要回押金;
4、和中介電話通話都錄音保留證據。如果像小美那樣連租房合同都被房東搶走了,那麼給中介打個電話,引出自己已交房租和押金的情況,並錄音留證;
5、房東再不退押金,打電話給12315和96315消協諮詢投訴;
二、二房東轉租合法嗎
二房東轉租如果通過房東同意就是合法的。我國法律明確規定,承租人只有經過出租人同意,可以將租賃物轉租給第三方,沒有經過出租人同意,出租人是可以請求解除合同的。但是,如果在承租人將房屋轉租後,出租人知道或應當知道的六個月內沒有異議,視爲同意轉租。
三、什麼是二房東
從原業主手中租下房屋,再以房東的身份尋找房客的人,就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分爲兩類,其一是爲了分攤租金,租下整套房屋後尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中,後者產生的糾紛遠大於前者。
二房東有何危害?目前租賃市場中,“二房東”的現象比較普遍,對於缺乏社會經驗的人來說,自我權益的維護意識淡薄,是此類人羣在租房問題上遭受侵害的原因之一。
所以,在沒有確認房東本人的各項證明的情況下,就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的、簡單的書面或者口頭合同,是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下,一旦遇到糾紛,將對於房客造成無法估量的危害。
一、交押金沒簽合同可以退嗎?
押金交了沒簽合同可以與對方進行協商要求對方退還押金,如果對方不退押金可以向人民法院起訴。
根據《電子商務法》第二十一條規定,電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的,應當明示押金退還的方式、程序,不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金,符合押金退還條件的,電子商務經營者應當及時退還。
第七十八條規定,電子商務經營者違反本法第二十一條規定,未向消費者明示押金退還的方式、程序,對押金退還設置不合理條件,或者不及時退還押金的,由有關主管部門責令限期改正,可以處五萬元以上二十萬元以下的罰款;情節嚴重的,處二十萬元以上五十萬元以下的罰款。
二、交押金的工作能做嗎
找工作交納押金是違法行爲。
根據我國《勞動合同法》第九條規定:用人單位招用勞動者,不得扣押勞動者的居民身份證和其它證件,不得要求勞動者提供擔保或者以其它名義向勞動者收取財物。 對於交押金、押證件、扣服裝費的要求,勞動者可以拒絕。一旦因此事發生糾紛,勞動者注意保存證據,可申請仲裁,也可向勞動監察部門舉報。
三、押金合同怎麼寫
押金合同應寫明下列事項:
(一)雙方主體信息;
(二)根據主合同雙方各自應履行的義務;
(三)押金的金額和支付日期;
(四)押金的返還或折抵;
(五)違約責任;
(六)雙方簽名填寫日期。
根據2021年施行的《民法典》第五百八十六條規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
第六百八十四條規定,保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額,債務人履行債務的期限,保證的方式、範圍和期間等條款。
沒簽合同租房押金不退怎麼辦
(一)沒簽合同租房押金不退怎麼辦
雖然沒有簽訂任何協議,但形成事實上的租賃關係。租客不租房子,正常情況下,要提前一個月告知,讓房東有時間尋找下一個租客。租客應與房東協商,尋求退回一部分錢,如果房東不退,可以向法院起訴。
(二)到了租期,不想續租,還能要回押金嗎
在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的.作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失,則租房押金應全額退還租客。
但是,給付押金的一方不履行合同義務的,無權收回押金;而接受押金的一方不履行合同義務的,並不承擔雙倍返還押金的義務。
租房押金退不退的問題應當雙方協商處理,協商不成,可以向法院提起訴訟解決。
(三)租房想提前退,房東不退押金合適嗎
依照合同法規定,合同自成立時對雙方即具有約束力,一旦簽了租賃合同,雙方就應按約履行。但根據具體情況,合同法中還有雙方可以隨時解除合同,但違約一方要承擔相應責任的規定。在租賃合同中,如承租人不想承租時,應提前告知房東,讓房東有一定的時間再尋找下一家租客,由此造成的損失,承租人應當予以合理賠償。
就你的房東不退還押金的做法,要看簽訂的租賃合同中是否有提前解除合同不予退還押金的約定,有則應以約履行,如無此約定,房東則可根據情況酌情收取違約金,拒不退還押金的做法有失妥當。
租房押金不退怎麼辦
(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作爲租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
(二)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
(三)除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
(四)租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失後應該退還。
(五)在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
(六)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
(七)租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
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