萬達賣掉八成國內產業原因是什麼 萬達破產了嗎
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【導讀】:萬達賣掉八成國內產業???萬達今年還在中國不停的買買買,一下子忽然賣掉了八成國內產業?那麼萬達賣掉八成國內產業原因是什麼?萬達破產了嗎?
6月7日,萬達以74.77億元底價,拿下昆明市西山區24宗商住用地,總面積約92.66萬平方米。
而這次土地出讓公告的條件中,無論是“具備五星級酒店開發經營的經驗”、“持有文化旅遊項目不少於50萬平方米”,還是“競得人須建設大型綜合文化旅遊項目”、“規劃方案必須包括兩個室內主題樂園、一個不低於五星級標準的酒店、一個旅遊小鎮”——都似乎是爲萬達“量身定製”的;
而在去年8月,昆明市政府官網就曾發文稱,西山區將建萬達城,總投資300億元;
6月30日,萬達同樣以底價66.75億元,拍得濟南歷城區潘田片區的16宗地塊,摺合樓面價僅爲2800元/平方米。而據估算,目前歷城區的房價約在1.5萬元/平方米。
過去,萬達以文旅項目的名義,拿了不少低價地塊。但未來,這種低價拿地的模式,很有可能越來越難操作。
曾經被王健林如此看重的產業,爲什麼突然就不好乾了?
王健林明確說了,這次回收資金,全部用於還貸;萬達商業計劃今年內清償絕大部分銀行貸款。
通過這次資產轉讓,萬達商業負債率將大幅下降。
萬達商業究竟有多少債務,以至於要着急變現呢?
答案是:截至2017年一季度末,5446.03億,資產負債率70.61%。
此次交易獲得的631.7億元,可以讓萬達商業負債率降低8個百分點。
萬達與融創631.7億元的交易金額,足以清償萬達商業絕大部分銀行貸款嗎?
同時,萬達集團也將大幅減債,計劃三年左右清償集團層面金融機構債務。那麼,萬達會繼續出讓資產嗎?
如果萬達繼續出讓資產,則有可能放大外界對萬達的債務壓力的想象。
試想,假如一個經營30年、資產8000億規模、在中國商界舉足輕重的企業遭遇了這種情況,背後會是什麼原因?
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