買房子都需要注意什麼問題

買房子都需要注意什麼問題，買房子是我們人生的一件大事，但我們大多數人都是第一次買房子沒有經驗。那我們買房子都需要注意什麼問題呢？下面是我爲大家整理的相關信息供大家參考和使用。

買房子都需要注意什麼問題1

一、自我需求分析

買房前要先從自身情況出發大致圈定購房範圍，如購房是爲了投資還是居住，側重剛需還是環境，總房款預算額度是多少，買的房子是個人居住、婚房準備還是改善型住房，短期內家庭人員構成是否會改變，是否該選擇可多變的戶型等。

如果在購房前沒有對自身需求做一個大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業顧問或是房屋中介的“誘導”下買了不是那麼如意的房子。

二、瞭解購房政策及城市房價走勢

購置房屋之前除了準備好購房資金，還要了解置業房屋所在城市的購房政策，看是否有購房補貼或是購房限制，對於購房者的准入條件是什麼，如果是異地購房，就應考慮到如醫療是否可異地結算，公積金是否可異地貸款，孩子入學怎麼解決等。

同時還應掌握房價走勢情況，房價基本平穩的情況下應挑樓盤開發商拋出接近最低價的幾個節點購房。如果房價近期漲得過快就該考慮是不是房產泡沫現象，應聲入市就可能成爲冤大頭。

三、看房時看什麼

大多數購房者最先接觸樓盤是通過廣告或是樓市，再詳細一些就是網站資料，但切不可僅通過隔空看房的方式就下決定。很多樓盤在做推廣時會誇大優勢而對短板隻字不提，所以買房一定要先到現場看房。

1、周邊配套方面：

樓盤周圍是否有購物中心？規格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤距離最近的醫院距離有多遠？樓盤歸屬的學區？附近是否有幼兒園、小學、中學，入學和收費標準怎樣，檔次如何？如果當前周邊配套尚未齊全則需瞭解近期內是否會改善。

2、交通方面：

樓盤距離工作地點、學校等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關公交車的發車頻率如何……購買房屋的交通狀況可分爲距離工作學校地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近以及前往商業中心、娛樂休閒場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較爲深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。

3、樓盤小區自身素質方面：

開發商是哪家，這個開發商之前在當地有開發過小區嗎？小區一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否爲管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區內是否有花園，是否有運動場地？物業是哪一家？物業費怎麼收？物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。

4、觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排

a、白天去便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；

b、晚上去便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成；

c、雨天去便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；

d、假日去便於體驗購物、交通的便利度。

另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的'影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚。

買房子都需要注意什麼問題2

買房子都需要注意什麼問題2

買房子的忌諱點

不能選太陰暗的房子

我們都知道陽宅是活着的人住的房子，所以在選房子的時候一定要選個有陽氣的房子，所謂有陽氣的房子就是陽光能夠照到房子裏，不會陰暗潮溼。所以選房的時候要選擇向陽的，最好就是面北朝南。陽光不足的房子陰氣就會比較多，很容易招惹一些不好的東西，特別是家裏有老人和小孩的最需要注意。還有就是空氣流通要好，光有陽光也是不行的，空氣不流通的話住着也是不舒服的，第一點就是經常會有奇怪的味道，第二點就是會比較悶熱。

不宜選中心污穢的房子

中心污穢指的是廁所建在中間，廁所可以說是家裏最髒的一個地方了。而中心是非常重要的，這個不僅僅是房子，還有很多其他的東西也是這樣，中心往往是決定東西的好壞，就像是人的心臟一樣重要。人心乾淨了才能無病無災，同樣的一座房子的中心一定要乾淨，若是有不好的東西在那裏，這個房子的風水也就被破壞了，住在裏面的人的風水也會隨之變差。還有一點就是廁所不宜對着大門，或者與大門連成一條線，這是一種破財的裝飾。

不宜直衝街巷

直衝街巷指的是正對着直衝而來的馬路，這就是一座凶宅了，住在這種房子裏面，運勢變差是絕對的。不管是做什麼事情都會覺得力不從心，各方面的發展都不是很順利。嚴重的可能還有性命之憂，如果對着門的馬路又直又長，還出過車禍，那麼這種房子是不宜住人的，住在這裏的人經常會遇到各種各樣的意外，不僅僅是身體，還會影響到精神。而且這種路有點像黃泉路，傳說中黃泉路也是很長很直看不到盡頭。所以遇到這種房子，不管地段多好都不要買。

不宜選風勢過大的地方

去看房的時候如果發現這邊的風又大又急的話就不要買這邊的房子。風水學上有一個非常重要的詞叫做藏風聚氣，每個地方的氣運都不一樣，有的多一點有的少一點，有一些人會用一些方法將這些氣聚起來，以興旺自己的家族。無論哪個地方氣運多好，太大的風都會將這些氣吹跑，所以風太大的地方一般都不是什麼好地方，還有就是風吹的太輕或者沒有風的地方也不適合，空氣不流通。最好選經常有微風吹過的那種地方。