有哪些購房技巧
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有哪些購房技巧 ,現在很多人都會在自己工作的城市買房,這樣以後工作也會比較方便。在選後房子要注意很多,避免購房陷阱,看看 有哪些購房技巧
有哪些購房技巧1
通過平均價看供需比
許多認爲,平均價格下跌是因爲市場上出售的某類房子增多,並不說明房屋價格整體降了。
有業內人士指出,持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多,代表着市場的需求和供給情況,如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時纔是購買房屋的最佳時機。
先別急着買導向類的房屋
中央政府的宏觀調控歷來都會直接影響房價的走勢,某類房子增多反映政府的政策導向,一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,後期隨着供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。
有自住型客戶"買跌不買漲"
資客的投資理念一般是"買跌不買漲",雖然利潤達不到最大化,但可以降低投資風險。而一般的買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,最關鍵的是同樣的'房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格,所以應該"買跌不買漲"。
推銷房子的中介電話多
中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上並不缺客戶,這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。
買"預期"纔有升值潛力
購房要學會買"預期",這樣今後的升值潛力才大。比如哪裏有一條方便的路要建,哪裏要規劃成全新的居住區……這些都是影響居追境的因素。等這些規劃政策落實了再買,房價裏就已經包含了附加值,價格自然就上去了。
所以,最好是在政策還未明朗之前買。當然,前提條件是消息的來源一定要準確。
養房成本提前算仔細
相對而言,社區越大,使用和維護成本越低。因爲,買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門裏的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。
普通買房人不必一步到位
現在,有一部分人買不起房子是人爲造成的。比如說,他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然買不起房。
建議,普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用纔是最實在的。而且,買房前定好自己的目標,多比多看。入左則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
有哪些購房技巧2
選房買房一定注意以下方面
1、交通便利。一般情況下,路就是財路和官路,交通便利的房子,財路和官路纔好。當然,最好不要在路的盡頭或死衚衕裏。
2、除非八字特別需要,最好不要選在一排房子的兩頭,如有特別需要就另當別論了。
3、房子所處地基一定要平整,不能傾斜。地基下面不要有地道、地鐵、遂道等。
4、房子所在周圍要衛生整潔,不得有垃圾場、屠宰場、工場等影響環境和噪聲較大的地方。也不能有變壓器、高壓線杆、發射塔等有放射線的設施。也不要有高架橋、高速路等。
5、房子周圍不要有破敗的房子、亂山亂石,也不能有道路或房子直衝自己的房子。斬刀煞、聲煞等最好遠離。
6、如是樓房,不要選周圍最高或最低的樓房中的房子。
7、不要選似剪刀剪切一樣樓房處的房子。
8、房子周圍的山、水、樹林、學校、醫院、寺廟等這些對人生命運起的作用很大,有的是起好作用,有的是起壞作用,一定要根據所居之人的八字命運來選取,選錯了損害很大。有人受到一些風水理論的誤導,以爲水就是財,選水的地方財運就好,實際上要因人而異,對某些人來說,水不僅不是財,反而會帶來一些災難。
9、房子周圍不要有尖物直衝陽臺、窗戶,有遊戲設備直衝也不好。
10、如是樓房,選房樓層要根據所居之人的八字用神來定。坐向、陰陽狀況也需要根據八字來定。
購房時主要講究陽氣
房子不見光。房子能見到的陽光很少,長期陰暗,導致了陰氣加重,結果就是陰盛陽衰,人容易脾氣不好,人際關係較差,身體抵抗能力較差,財運也會隨之下降,因此對於缺乏陽氣的風水佈局,在選購時要儘量避免,長期住下去身體也都極爲不利。
購房時講究面積大小
大小要適中買房子,在現代的房屋住宅中,並不是越大越好,反而要根據居住的人口多少而決定大小,太大或太小都不好。屋大人小,陰多陽少,主暗病糾纏,陰靈寄居;屋小人多,陽多陰少,主脾氣暴躁,官災是非多多。
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