婚前兩個人一起買房子離婚後怎麼分
本文已影響6.61K人
本文已影響6.61K人
婚前兩個人一起買房子離婚後怎麼分,要離婚的話要涉及到夫妻之間的財產分割,這時候就需要分清楚自己的婚前財產以及婚後財產,下面小編帶大家簡單瞭解一下婚前兩個人一起買房子離婚後怎麼分.
婚前兩個人一起買房子離婚後怎麼分1
1、婚前雙方共同出資購房,產權證上只登記一方名字,離婚時房屋如何分割
如果雙方婚前共同出資購房,購房合同及產權證上只寫了一方的名字,夫妻離婚時,登記一方極易主張該房屋爲婚前個人財產,另一方無權要求分割。此時,如果房產產權登記一方不承認另一方在購房時的出資行爲,另一方又沒有充分的證據證明其出過資,法院就無法認定房屋爲夫妻共同財產,另一方的權益將無法得到保護。
因此,男女如果在結婚前共同出資購買房子,在購房合同及產權證上應該簽署雙方的名字,以免日後發生爭議。
2、夫妻一方婚前按揭購房,登記於一方名下,婚後共同還貸,離婚時如何分割
在所有涉及房產分割的離婚案中,這種情況最爲複雜。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記在首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。”
我國實行夫妻財產共有制,除非有特別約定,不論是一方用個人的婚後工資還貸,還是用雙方的婚後工資還貸,均爲婚後利用共同財產還貸,另一方無需舉證證明。
享有房屋產權一方對另一方的補償原則是:還貸越多,補償越多;增值越多,補償越多。當然,如果享有房屋產權的一方有證據證明其還貸資金來源於個人婚前財產,那麼該部分不應認定爲“雙方婚後共同還貸支付的款項”。
實踐中,法院審理類似案件時,大都把房產判決給產權登記一方所有,同時要求其用現金補償另一方,這是因爲這樣做可以避免重新辦理房產登記手續,對雙方都有利。
3、婚後共同貸款購買房屋,產權如何認定
夫妻結婚後,用共同的收入購買房產,只要沒有對房產如何分配進行特別約定,無論房產證登記在一方名下還是登記在雙方名下,也不管房屋是貸款購買還是全款購買,這個房產在法律上就明確屬於夫妻共同財產。
但必須注意的是,當房產登記在一方名下時,另一方可能面臨一定的風險。這種風險並不在於財產性質會發生改變,而在於雖然財產在你名下,卻可能無法獲得。因爲,《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規定,當一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人,也就是買受人是善意購買,支付了合理對價並辦理了產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。
爲此,夫妻雙方在購房時,應將雙方姓名同時簽署在購房合同、發票等資料上,並將房產證辦理在雙方名下,以避免日後發生夫妻一方擅自處分的情況
婚前兩個人一起買房子離婚後怎麼分2
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證,婚後雙方共同還貸的'該情形下的房屋爲一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定爲共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分,也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚後雙方共同還貸,婚後取得房產證的此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房,婚後取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
婚前買的房子結婚以後算夫妻共同財產嗎
婚前專一婚後風流 啥星座的人最兩面派
婚前貸款買的房子婚後算共同財產嗎
曝樊少皇爲離婚借400萬怎麼回事 兩套房都是妻子買的
婚前貸款買車買房婚後算共同財產嗎
尤小剛前妻田歌個人資料 兩人離婚原因曝光
女人婚前買房子很重要
婚前房產離婚時如何分割
張子萱是小三嗎?陳赫張子萱在一起是離婚前還是離婚後
離婚後共同買房
離婚該怎麼起訴離婚的流程
急診科醫生何建一與前妻爲什麼離婚 何建一最後和誰在一起了
這些生肖男婚前婚後判若兩人
離婚一個人可以離嗎 離婚後男人大部分都會後悔
張歆藝前夫爲什麼離婚 楊樹鵬個人資料微博圖片離婚原因介紹
離婚當天買房算個人財產嗎
買的樓房以前死過兩個老人怎麼辦
李亞鵬婚變前最後一次亮相 已露離婚端倪
女方婚前買的房子婚後算共同財產嗎
李彩樺離婚怎麼回事 兩人結婚一年離婚原因曝光
房子女方婚前首付離婚怎麼辦
婚前自己買房的女人婚後會幸福嗎
我的前半生羅子羣和老公離婚了嗎 羅子羣最後和誰在一起
丈夫賭博妻子起訴離婚房產怎麼分
Selina張承中已搬新居 兩人婚後分牀又分房
老公婚前買的房子婚後算共同財產嗎
婚前買的房離婚了
王寶強正式訴離婚 要求撫養兩子女分割9套房屋等
夫妻離婚財產怎麼分配房子
男方婚前買房女方婚後裝修 離婚時這房產該怎麼分配
離婚兩套房產怎麼分配呢 離婚兩套房產分配方法簡述
婚前父母買的房子婚後算共同財產嗎
新婚姻法離婚房子分割