房子首付款不夠有什麼辦法嗎
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房子首付款不夠有什麼辦法嗎,現在能全款買房的人數佔比並不多,所以我們在買房的時候一般都會先交首付,之後再慢慢分期償還貸款,下面小編就帶大家瞭解一下房子首付款不夠有什麼辦法嗎。
房子首付款不夠有什麼辦法嗎1
1、找親朋好友借錢
這是很多人都會想到的辦法,首先會想到自己的父母和親朋好友了。尤其自己的父母看到孩子有難處,只要是有存款的情況下肯定會拿來資助的。還有自己的親朋好友可以一起幫忙湊一湊,來解決這燃眉之急。父母年紀大了掙錢能力也小了,無論資助多少肯定是盡了自己的努力了,房貸一定要自己還哦,親朋好友的錢也要有借有還再借不難。
2、重新規劃購房計劃
購房者在購房之前肯定有會有自己的計劃買多大的房子,房子越大需要支付的首付也就越多,房子的地勢越好房價越高。當首付實在不夠的時候不防降低點,可以考慮重新規劃買一個小點的房子,這樣可以減輕點首付壓力,同時以後每月還貸也可以少點。如果房子大小不想改變可以選擇買稍微偏一點的房子,這樣房款總體少了,首付也就少了。
3、賣掉其他資產
如果買房是家中着急的事,不妨可以賣掉家中其他的物品來彌補當下的空缺。比如舊的房屋,舊汽車等等,這些在以後比較寬裕的時候還可以再置辦。如果手中還有些可以換現的股票和基金不妨先拋售掉,這些也是以後可以再購買的,總而言之要先度過當下的困難。
4、通過保單貸款
商業保險的保單是可以用來貸款的,但很少有人注意。如果您購買的商業貸款,不妨諮詢一下保險公司,是否可以辦理貸款,但根據小編所瞭解的是,這樣貸款也是有一定風險和貸款額度限制的。
5、巧用公積金
購房者都知道有公積金的話購房利率會低很多,但公積金也不能解決首付不夠的問題。雖然公積金現在是可以直接提取的,但它是不能用作首付款的,購房者可以先找親朋好友借錢,湊足首付。購房以後再帶着購房合同到公積金處提取現金,再轉還給親朋好友。
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貸款年限越短越好?
買過房子的人都知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不划算了。您要是這麼想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
貸款到底選哪種好?
如果有公積金的話,肯定要選擇公積金貸款啊,因爲公積金貸款的利率低於商業貸款,更不要提現在商貸利率上浮的情況。
還款怎麼還比較好?
(1)等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
(2)等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,纔有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合於有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人羣;而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人羣,則較爲有利。
如今房貸利率上浮,信貸額度緊縮,而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態,對於自住購房者來說越來越等不起了。大家買房時,需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式,雖然方法衆多,但是因人而異。適合自己的纔是最好的',支大於出就沒有這個必要了。
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簽了合同交了首付還能退房嗎?
房屋買賣合同屬於合同的一種,我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定,因此,當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時,購房者可以依照約定解除合同,如果沒有約定,出現以下情況,購房者也可以要求退房。
1、延遲交房
這種現象比較嚴重,延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等,如果超過這個期限開發商還逾期,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規劃變更
對於規劃變更情況,購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定,開發商必須徵得購房人同意,否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計,從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的,購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
3、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,出現這種情況有兩種,一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房,第二種是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格,對於開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。
4、房屋面積誤差超出3%
實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,購房者也可以申請退房。
5、開發商把房子作抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。
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