公積金貸款流程圖需要哪些資料
本文已影響2.02W人
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公積金貸款流程圖需要哪些資料,一般來說,公積金連續繳滿一年後方可貸款買房,部分地區是連續繳納6個月即可,且每人只有兩次貸款機會,公積金貸款流程圖需要哪些資料。
公積金貸款流程圖需要哪些資料1
相對於商業貸款而言,公積金貸款要麻煩一些,需要準備的材料也會更多。
一、具體流程:
與商業貸款相比,公積金貸款需要初審、複審兩次審查,另外還有面籤等環節。具體流程如下:
1)市屬:
資質審覈、房屋覈驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2)國管:
資質審覈、房屋覈驗——評估——網籤——面籤(初審、籤借款合同 )——繳稅——過戶——放款——拿房本
二、所需材料:
新房使用公積金貸款的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及複印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況
證明(已婚的提供結婚證複印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
二手房使用公積金貸款的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
(1)賣方身份證、戶口簿複印件;
(2)房產證原件和複印件;
(3)由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
另外,二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
單位集資建房使用公積金貸款的材料
單位集資建房由單位集中辦理,集資建房單位在向公積金管理提出申請時應提供以下資料:
(1)發展計劃委員會的立項批覆;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
舉個例子
首先看一張表,以貸款總額爲50萬(西安以個人名義的公積金貸款最高額度)、貸款期限30年爲例,對比等額本息還款的商業貸款、等額本金
還款的商業貸款、公積金貸款的主要差別。最明顯能看到的是,公積金貸款等額本息的月供只要2176元,比商業貸款(等額本息)的低了500元左右,月供壓力小,並且總利息支出也少了十幾萬。
但是如果以個人名義公積金貸款額度超過50萬,並且首付款比較少的情況下,可能還是不得不選用商業貸款。(雖然還可以選擇組合貸,就是在公積金貸款上限範圍內的部分用公積金貸款,超出部分走商業貸款,但是因爲這樣辦理,流程和手續會更長,絕大多數情況,賣房者不接受。西安市目前支持組合貸的樓盤並不多,因此還是頗有限制)
公積金貸款流程圖需要哪些資料2
公積金提取影響
1、2年之內不能重複提取住房公積金
目前根據公積金提取的最新規定要求,2年之內不能用同一個理由再次申請提取公積金,也就是說如果2年之內發生什麼變數,非常有必要提取公積金的話,那也是沒有辦法的。那之前那次非必要公積金提取不是得後悔嗎?
2、短期內不能使用住房公積金貸款買房
公積金提取完成之後的6個月到1年時間之內,不能使用公積金貸款買房,而且在公積金提取完成之後還需要連續繳納6個月。大家都知道,現在房價的變化瞬息萬變,如果看中一套房子需要等到1年以後再去買,那估計黃花菜都涼了。爲了之前公積金提取的那一點點錢,不後悔嗎?
3、提取住房公積金影響住房貸款額度
在使用公積金進行住房貸款的時候,銀行放貸的額度是根據公積金繳納人賬戶裏的餘額來制定的,也就是說你賬戶裏沒錢,那麼銀行也不可能給你放貸,也就談不上享受住房公積金貸款的利率了。小編猜測可能是銀行看你連公積金賬戶裏的那一點點錢都需要去取,肯定自身資金很緊張,錢貸給你了萬一還不回來怎麼辦。當然如果公積金賬戶裏面有錢,一般是按照賬戶餘額的N倍來放貸的。這也是多數人提取公積金以後會後悔的原因之一。
據瞭解,如果你以前只是提取過公積金,沒有使用過公積金貸款,那麼是可以按照房貸的標準辦理公積金貸款的。不過值得注意的是,雖然公積金提取記錄不會影響公積金貸款的次數,但是會直接影響公積金的貸款額度。
另外,公積金的提取也是有一定條件的,比如在購買住房、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)住房時是可以提取出來的,但是平常我們的房屋裝修是不可以提取的,也就是說公積金可用來貸款買房和自建房,但房屋的裝修是不包含在公積金提取範圍內的,這是值得注意的地方。
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公積金的用途
1、貸款
如果大家在買房的時候想要貸款購買,那麼大家就可以使用自己的公積金去貸款,因爲公積金的貸款利息比起商業貸款利息要低很多,所以大家使用公積金貸款就可以省下不少的利息了,如果大家不知道怎麼辦理公積金貸款,可以去自己所在地的公積金管理中心瞭解。
2、租房
雖然現在買房的人很多,但是現在租房居住的人也是很多的,大家租房居住的時候肯定是需要繳納租金的,而擁有公積金的租房者可以申請提取公積金付房租,減輕自己的生活壓力。公積金不僅可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租,也可以支付市場租房房租,讓大家不爲自己的'房租發愁。
3、建造翻修住房使用
現在很多市區裏面的房價都很高,所以有些購房者爲了減輕自己的購房壓力,都會選擇去到一些偏僻的地方買房,不在城區購買住房,而住房公積金也可以在房屋修建的時候提取使用,這點很多人可能都不太清楚,大家可以在各個地區的住房公積金的辦理處進行申請和諮詢。
4、重大疾病支付
現在生病的成本是非常高的,有些人生一次病,可能就會用掉自己多年的積蓄,而公積金是可以用來支付重大疾病費用的,這是大家很少知道的公積金用途之一,現在除了醫療保險能夠補貼我們日常的一些醫療費用之外,公積金也可以提取用於醫療費用的支付,因此在醫療保險和公積金的雙重保障下,醫療費用的負擔也被大大減輕了。
5、低保困難家庭提取使用
雖然說現在很多家庭的生活條件都非常好,但是現在也確實還存在着一些經濟狀況不太好的家庭,低保政策的出現解決了很多家庭的經濟困難,但是如果單位的有職工被列爲了低保或者困難救助的範圍,這種條件下也可以提取公積金補貼家用,但是提取的金額不能超過較低生活保障範圍或特困救助範圍。
公積金的用途的是非常多的,所以如果大家所在的單位有爲大家購買了公積金,那麼在大家出現以上文章介紹的情況時就可以使用自己的公積金了。
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