買了小公寓的感受
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買了小公寓的感受,在現實生活中,現在很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓,這樣生活起來也是非常方便的,那麼下面爲大家分享買了小公寓的感受。
不知道各個地方的公寓是不是都是一樣的,但是我這邊的公寓和loft(座標無錫)都是四、五十年的產權,商住兩用的,不通天然氣,物業費比一般的小區要貴,水費、電費也比住宅用的要貴,這些你都要先了解清楚,而且如果你要買loft的話,首先裝修費就要貴,因爲loft的隔層是自己裝修的時候隔的(大概就要10萬),是覺得買二手住宅比較靠譜。
哪些人適合買公寓呢
1、單身人士
公寓適合一些暫時沒有打算結婚的單身人士用於過渡,正如上面小編所說的,住在公寓房內的生活成本比較高,長期居住划不來。從另一方面來講,由於公寓的面積都比較小,通常單身人士經濟能力相對有限,無力購買價格昂貴的房屋,而小戶型一般總價較低,是置業的選擇。
2、兩口之家
公寓房難得會有一些面積比較大的戶型,大多數都是小戶型的房子,所以並不是適合人太多的家庭購買,但是兩口之間如果想要買房子,並且暫時沒有考慮生孩子的話,這種狀態下也適合購買公寓。兩口之間在資金實力有限的情況下,購房小戶型房屋作爲過渡也是不錯的選擇。
3、在外打工者
很多常年在外工作的朋友都是租房子住的,但是現在很多城市租房子的價格也比較高,都趕得上還房貸了,這種情況下,如果是長期在外打工且工作穩定的朋友,可以選擇買一個房子。這個時候,買一個小戶型也是非常合適的。即便是今後要回家鄉,即使爲了轉讓,由於小戶型的總價低,相對也更容易出手。
後悔買公寓當住宅原因
1、產權年限低
商務型公寓根據用地性質產權爲40年或50年,這要比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是學區房,無法落戶,也不能享受就近入學,如果有小孩子上學非常不便。
3、生活環境差
公寓環境難以做到南北通透或是全明房屋,戶型和採光不如住宅。而且每層住戶多,公攤面積大。住宅是封閉式管理,小區環境相對比較安全,人員相對穩定;公寓多爲開放式管理,商住兩用所以人員流動性高,沒有小區環境好,居住舒適性差。而且公寓大多臨街,難免受到很多噪音的影響,居住起來沒有普通住宅安靜。
4、物業費標準高
一般公寓水電費等按商業來交,要比普通住宅貴,水電開銷比較高。
5、首付不同
公寓按商業性質算,首付和貸款利率都比較高,首付一般要求百分之五十以上,每月還款也是一筆不小的費用,這對於經濟條件一般的業主來說,也是有一定壓力的。
一家三口買公寓當住宅感受
(一)優點
1、在有限購令的'城市,公寓房一般是不限購。公寓有2種用途:一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房,而且商住兩用房也不算首套。
2、公寓這種小戶型,總價低、投資靈活。
3、公寓居住舒適,通風好、陽光充足;室內功能齊全。
4、一般公寓的住戶爲商業人士,所以地段的選擇一般在市中心附近,交通比較便利
(二)缺點
1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。
2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納,所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然氣的,且廚房一般爲開放式,如果想要做飯非常麻煩。
買小公寓後悔死了
1、公寓房做二手房處理手續費很高。買房的時候,應該都聽過“滿五唯一”這個說法,這種房子在二手市場是非常吃香的。簡單說,就是如果賣方的房產證滿5年,並且是家庭唯一住房,購房者不需要繳納個人所得稅。但是,公寓沒有滿五不滿五這一說,必須要交20%的個人所得稅。
2、公寓交易還有個特別坑的地方,就是再次出售時,要交評估價與原價差額的土地增值稅,而且是實行四級超率累進稅率(和個人所得稅一個道理),徵收至少30%最多60%。
3、再加上5.5%的營業稅,各種雜七雜八的費用加起來,一般能達到物業交易總價的10%以上。所以,有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費,公寓的流動性通常很差。
4、畢竟對於炒房客更注重短期利潤,就算公寓有漲幅,減去各種交易費,獲得的回報必然比同價位的住宅要低。其次,公寓不能落戶,不能落戶也就不存在學區房了。如果是因爲限購等因素想購買一套住房,或者說婚房,先爲後代來考慮一下。
5、再有就是產權問題。公寓的土地產權只有40年或50年,產權到期後是無法自動續期的。如果沒有主動申請續期,或者申請續期被駁回,不僅土地收歸國有,連房子都有可能被國家無償收回。
購買公寓需要注意的問題
1、注意房屋的產權
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因爲漲值空間比較大,利於另作他用。
4、物業管理水平決定着房屋的出租率
買房時小區時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金纔能有保障。
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