婚前女性買房買住宅還是公寓
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婚前女性買房買住宅還是公寓,現在很多女生都不想談戀愛,但是想要一個自己的家,不過生活中女孩自己買房太辛苦,因此現在公寓就是最優先考慮的,以下分享婚前女性買房買住宅還是公寓。
我個人覺得,儘量買住宅比較好。接下來,我們一起來分析下原因。
我承認,公寓確實有它的優勢,首先,它面積小,總價低,月供也少,大多數人都能輕鬆入手。舉個例子說,小居家小區一共有5棟樓,其中1號樓爲公寓,2-5號樓爲住宅。18年開盤時,1號樓均價約每平方米16000元,而2-5號樓均價約每平方米24000元,一平米就差了8000元,相當於普通上班族一個月的薪水了,所以說,公寓最大的優勢就是價格。
除了價格,不限購不限貸也是公寓的優勢,也就是說,只要你有錢,你可以任意買,一個人買10套公寓也無妨。據說,我們小區當初開盤時,有個土豪一口氣買了14套公寓呢!
公寓的劣勢也是很顯而易見的,首先,其產權年限短,一般爲40年,而且產權年限到期後,也不能像住宅那樣自動續期,得主動申請續期,當然,申請續期也不一定百分百通過,也可能被駁回。再者,續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。
公寓屬於商用性質,其水電費會按照商業標準收取,比民用水電貴了近一倍,生活成本也就相對較高。由於天然氣、暖氣安裝對房屋的戶型結構、廚房位置等有着很嚴格的要求,所以大部分公寓不通燃氣,也沒有暖氣。冬天取暖只能靠空調和取暖器,而這無疑又是一筆不小的支出。
瞭解完公寓的優缺點,我們再來了解下住宅的優缺點,首先,首付低,貸款利率低,貸款年限也較長,還貸壓力也相對小一些。小居的房子也有貸款,每個月還貸4500元,不能說一點壓力沒有,但壓力小了很多。
相對公寓,住宅面積大,戶型也多樣,採光、通風都會好上很多,自家人住着舒適,對外出租也很容易,能租個好價錢。再者,住宅是民用水電,物業費也沒那麼高,生活成本也就少一些。
舉個例子說,小居家(建築面積90+)每個月的水電費+物業費在700元左右,而買公寓的朋友家(建築面積50+)每個月的水電費+物業費沒有小一千根本搞不定的,這也是朋友一直後悔買公寓的主要原因。
婚前女性買公寓最明智嗎
遇到合適的公寓,個人覺得可以買。
首先,婚前不買房反正也得租房子,租金也是一筆支出,與其租金交給房東還不如買套屬於自己的公寓來作爲月供,不管怎樣也算是一份資產。
其次,即使婚後自己的公寓不住了,也可以出租出去,租金也是一非收益。
再次,對於很多一二線城市而言,性價比高的公寓本身也具有一定的升值空間,這也是一種投資回報。
買公寓養老靠譜嗎
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一樣有七十年的產權,入住後的用水、用電和物業管理費的收費標準與普通居民住宅也一樣。
而商用型公寓與商業用房一樣只有五十年的產權,入住後的用水、用電和物業管理費的收費標準也跟商業用房一樣,比普通居民住宅的標準要高得多,也就是說商用型公寓不但產權年限短而且後期費用高,這兩種公寓都不能夠有燃氣管道提供燃氣,如果這些都弄清楚了,覺得不影響生活成本和質量,那買套公寓養老也不是不可以。
爲什麼會選擇公寓
1、單身公寓麻雀雖小 但是五臟俱全 可以滿足個人的需要 有廚房 廁所等一系列的設施和很不錯的居住環境
2、高額的'房價或者說是首付和中國人普遍都想要買房的心理 金窩銀窩不如自己的狗窩 與其租房子過日子住大房子 還不如房子小一點至少是自己的 單身公寓的面積小 地段好 給你家一般的享受 首付還相對於較低 所以是不錯的一種選擇
貸款買住宅,還是全款買公寓更好?
1)能否承擔起月供
貸款買住宅,比全款買公寓壓力大很多。單身女性買住宅,如果不讓父母協助,經濟條件又不足以付全款,那麼就需要獨自承擔月供,以近幾年的高昂房價來講,壓力不小,意味着可能要跟心水的化妝品揮別了、跟電影院分手了、跟大餐沒緣了、高檔服裝只能摸一摸,你想好了嗎?
2)是否是過渡需要
如果已經做好了下一階段換房的準備,目前只是用來過渡一下,一方面避免每個月掙點錢都流入房東的腰包了,另一方面覺得單身女性有個屬於自己的房子比較有安全感,那麼,全款買公寓比較合適,買它壓力小,過兩年條件更好了,一步到位換到心儀的住宅去。
3)是否要求生活質量
有人吃糠咽菜也開心,有人鮑魚人蔘吃着還嫌塞牙,人與人對生活品質要求不一樣,若是特別在乎鄰居的素質、物業的管理水平、周邊配置、房屋設計的合理性等,希望買房後能大大提升居住體驗,住宅比公寓更符合要求,它價位高,在這些方面更有優勢。
4)是否選定了當前城市
跟很多已經結婚生子,孩子戶口落在當地,需要在當地積攢積分入學的家庭不一樣,單身女性的穩定性沒有那麼高,或許換一份工作,就換了個城市,或許談了個異地戀,就奔赴對方而去了,又或許,感覺到了拼搏的疲憊,想回到父母身邊工作了,若是還沒打定主意留當前城市,買個價位低的公寓比較合適。
5)是否爲了增值
若買房是爲了增值,前幾年肯定是買住宅比較好,增值能力槓槓的,這兩年由於控價,房子只能用來保值和居住了,所以打消增值的念頭吧。而從保值角度來看,住宅也更好些,畢竟住宅有70年的產權,而公寓的產權只有40年,以後想出手的話,肯定是住宅更容易一些。
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