爲啥loft不能久住
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爲啥loft不能久住,如今很多的年年輕人在購買房子的時候會喜歡loft,近幾年來loft的戶型是很常見的,分爲上下樓兩層,這樣的房屋結構更適合年輕人,那麼爲啥loft不能久住呢?
1、2017年政府出臺商業辦公項目整頓意見,對於loft公寓等商辦類公寓進行全面的整頓。根據政府相關規定,對於已交付入住的從嚴管控,未按照規定整改插層等違法建築,將限制其交易;商住兩用房不能在入學、公用收費都能夠方面參照住宅執行。
2、對於已售未入住的,將按照商業辦公房屋功能進行整改,拆掉居住功能部分,例如拆掉廚房、夾層等;項目不符合商業辦公要求
不得辦理房屋登記手續;政府將停止審批公寓式辦公項目,對於已批未建項目,要重新審覈,如果有違反規則和標準,將依法撤銷調整。在建設未售項目,需要經過相關部門驗收通過後,纔可銷售。
loft公寓是不是不能買
loft公寓並非不能買,而是不建議購買公寓房。主要有以下幾個原因。
首先,公寓的底子不“乾淨”。最初,並沒有商住房這種概念。但是,隨着城市規劃人員決定一個區域內要分佈若干寫字樓。開發商接受任務後,發現實際情況與理想情況完全不同,很少有公司願意入駐他們修建的寫字樓當中。
爲了止損,開發商想破腦袋,終於靈機一動,將商業房屋改造成了住宅。並且,向外打出不限購、價格低廉的廣告。實際上,公寓並沒有法律的保障。前段時間,就傳出有城市下達文件,將商住房恢復成寫字樓。
商住房
其次,居住質量不佳。公寓畢竟是以商業辦公場所修建的,就算後續加以改造,依舊沒有裝上天然氣。因此,註定居住在公寓裏面的朋友必須用煤氣罐,或者電磁爐炒菜做飯。而公寓基本都是小戶型,使用煤氣罐的安全係數本身就不高。
另外,居住公寓還有一個值得厭惡的地方在於成員魚龍混雜。可能房間的隔壁是一家公司,或者賓館。此外,還有電梯值得吐槽。公寓住戶不少,電梯配備卻只有兩部。
如果碰巧趕上早、晚高峯,可能等電梯的時間會讓人心生崩潰之感。更不要說,由於土地性質,公寓內部用水、用電都屬於商用,一個夏天的空調開下來。大傢伙看到賬單的剎那,可以提前感受一番冬日的冰涼刺骨。
商住房水電
最後,公寓並不好出手,除了公寓大火的那幾年,如今再差的住宅,下家接手的可能性都比公寓要大。也許有人問,爲什麼要出手呢?前面有說到,公寓戶型普遍都是小戶型
如果你是一個人或者兩個人住,那當然是沒問題,但是你不可能一輩子一個人住吧,你往後的人生還要面臨結婚生子,親朋好友借宿等一系列問題,所以小戶型並不是長久之計。
因爲loft是小產權的房子,所以被國家禁止。所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。
鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
loft的居住方式
1.LOFT的空間有非常大的靈活性,人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活,絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全開,也可以對其分割,從而使它蘊涵個性化的審美情趣。
從此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的鋼結構已經脫離了舊倉庫的代名詞,一間間其貌不揚的舊式廠房裏,一股新的`氣息正在涌動,這就是LOFT生活。
工作和居住不必分離,可以發生在同一個大空間中,廠房和住宅之間出現了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中,也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。
2.20世紀40年代的時候,LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。當時,藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房,從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間,在浩大的廠房裏,他們構造各種生活方式,創作行爲藝術,或者辦作品展,淋漓酣暢,快意人生。
而這些廠房後來也變成了個性、最前衛、年輕人青睞的地方。
3.作爲房產類型,LOFT起源於西方,2000年之後LOFT纔開始在國內市場出現。這種建築風格主要講求的是高大和開敞的空間,以及開放性和透明性。這種特性對於年輕購房者來說,是非常具有吸引力的。
1、閉塞、壓抑
我所居住的loft面積約30平,層高約5米,內部分割爲兩層,樓上主要是一間臥室,樓下小客廳以及衛生間、廚房等功能區,看似配置不錯,標準一居的樣子,不過分成兩層,每層不足2.5米,還有吊頂等裝飾
實際感覺每層也就兩米多一點,反正站着伸手就可以摸到天花板,再加上室內裝飾過多,各種儲物空間,感覺到處都是傢俱,閉塞,給人一種壓抑的感覺。
2、不方便
因爲兩層的格局,樓上是沒有衛生間的,大半夜起夜,咚咚下樓去,各種小夜燈要佈置好,否則開大燈,非常刺眼。並且,平時總會有常用的東西,不是人在樓下,東西在樓上,就是東西在樓下,人在樓上,反正總是要跑上跑下,很是不方便。
還有就是打掃衛生了,樓上樓下,儘管裸露的地板面積不大,但是邊邊角角的,特別容易藏污納垢,打掃起來真的是比較麻煩,很是不方便。
3、冬冷夏熱
公寓內倒是安裝有暖氣,不過也只是存在於樓下,樓上是沒有暖氣的,由於層高比較高,可能是熱輻射不到位吧,反正冬天室內是比較冷的,總是感覺房間不保溫。
再說夏天的熱空氣上升,樓上臥室是非常熱的,由於敞開式設計,安裝了空調也比較費,而如果裝在樓下,樓上也沒啥用,反正總是感覺空調不管用。這裏也提醒大家,如果loft是開間設計在裝空調的時候,一定要安裝功率大一號的,否則根本不管用。
4、比較吵
這種loft本身就是商業房改造而來,一個大房子改成一間一間的小房子,住了很多戶,住的人也比較複雜,各種行業的人員,大家的作息還不同
而且有些房屋別人還繼續商用,做小商店,小店面。本身這個地方就是比較熱鬧的鬧市區,因此住在室內,也是比較吵,平時都不敢怎麼開窗戶,弄的室內空氣也不太好。
5、居住成本不菲
我是被loft的地段位置和裝修吸引的,本來以爲面積小,價格應該不貴,其實不是,整體租金並不便宜,只不過平攤成兩層的面積價格纔算差不多。
不過,這裏本身是商用房屋,裏面的水電都是按照商用走的,並且近年來不讓使用液化氣,也沒有天然氣,想要自己煮個泡麪都要使用電燉鍋,或者電磁爐。如果是買下來,就更不用說了,參照商鋪。所以說這樣的loft整體居住成本是不菲的。
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