現在婚姻法房子加上名字有用嗎
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現在婚姻法房子加上名字有用嗎,在結婚的時候,很多的人都是非常關注房子的問題的,而女方也會要求在房產證加上自己的名字,下面爲大家分享現在婚姻法房子加上名字有用嗎。
現在婚姻法房子加上名字有用嗎1
一、新婚姻法房子加女方名字有用嗎
新的《民法典》於2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關解釋有效時期爲2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒佈替換。
加名字上去實質上是屬於一種贈與,把房產的一半所有權贈與給另一半,是有效的。
第一種情況:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,房產證上加名字,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
二、婚姻法財產分割司法解釋
1、《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
2、《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第三項的規定,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
3、《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
4、《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
5、《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關係存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。
三、新婚姻法婚後買房屬於共同財產嗎
法律規定,夫妻雙方對各自財產歸屬沒有約定的情況下,在婚姻存續期間取得的房產,無論登記在哪一方名下,原則上都屬於夫妻共同財產。
如果夫妻雙方在婚後使用共同財產購買房產,不涉及使用個人財產支付房款的,無論房產證上寫誰的名字,該房產都屬於夫妻共同財產。
同時法律規定,一方婚前的個人財產不因兩人結婚而自動變成共同財產,如果婚後買房用的全是一個人的婚前財產或由其父母提供資金,那麼這個還是屬於個人財產,只是變換了婚前個人財產的形式而已。因此全款買房的資金來源是決定是否屬於夫妻共同財產的關鍵條件。
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一、結婚房產證加女方名字有用嗎
1、大家諮詢的這個問題需要分情況來看,要看一下是在什麼時候加女方名字的,正常情況如果是結婚之後加上女方名字的,那麼這種情況就是有效的,可以視爲對女方的贈與,就被稱爲是夫妻共同財產。
2、不過要看一下這套房子是誰出資購買的,如果是男孩子自己出資購買,關鍵是結婚之後加上女方名字的,那就屬於共同財產。如果這套房子是男方父母出資購買的,那就算加上女孩子名字,後期離婚時不可以拿來分割,因爲這是父母給子女的贈予。
二、新婚姻法房子歸屬問題是怎樣的
1、在2021年的時候,新婚姻法確實有了調整,大家要提前瞭解一下,特別是財產房產的問題。對於房子歸誰所有要看一下這套房子是在什麼時候購買的,如果是兩人結婚之後購買的,那麼就屬於夫妻共同財產,在離婚時需要平均分割,當然具體怎麼分配,夫妻兩人可以自行溝通協商。
2、如果這套房子是在結婚之前購買的,就算使用貸款進行支付,那這套房子就屬於個人財產,在離婚時不可以進行分割。
3、當然屬於個人財產的房子也有可能成爲共同財產,那就是兩人簽訂了婚前財產協議書。
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一、房產證加上自己的名字有這幾種方法
目前房產證上加名字也要分情況:若是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及複印件去房屋所在地區的房地產交易中心,同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,並在聲明上簽名蓋手印。
而另一種是父母子女之間加名字或去名字,但這樣就都將被視爲份額買賣,要收取相應份額的契稅及各項稅費。
此外,爲避免子女夫妻雙方爲增加名字產生爭議,少部分父母也採取了贈與的形式。按照目前規定,祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫,《贈與協議》經過公證機關公證後,免徵營業稅與個人所得稅,只需繳納契稅和公證費。
其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的.比例來計算。但非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應的營業稅、契稅等,等同於買賣。
二、加名費用知多少
目前夫妻在婚前房產證上加名字暫無徵收契稅之說,因而夫妻婚後加名仍最爲簡單也最便宜,整個過程只收取少量手續費,總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子,也只是在手續上稍多幾個步驟,費用相應增加一兩百元。當然,仍處還貸階段的房屋,不同銀行可能還會收取一定的相應費用。
而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等,情況就相對會複雜許多,也會產生一筆不小的費用,以普通住房爲例,大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅,不滿5年的還要額外交5.5%的營業稅和1%個調稅等等,計稅值按市場價格和轉讓比例計算,顯得頗不划算。
再看贈與的情況,需要注意的是,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節省了費用成本,但一旦今後將該獲贈的房屋出售時,將面臨除繳納常規的稅費以外,需多繳納20%個人所得稅。
婚前買房需留意
如果婚前買房,夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論,以達成共識。即使不做婚前財產公證,無論是婚前還是婚後,都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定,對於以後可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協定等),也能有效避免今後產生糾紛。
在改變觀念的基礎上,保留好購房資金來源及流向證據、對“產權登記”要把好關,冷靜考慮婚姻關係和登記名字等利益問題,這些纔是我們更多地要去考量的,既是對自己,也是對另一半負責。
首先在這邊小編想要慎重的提醒大家一下,房產證上加上姓名也就意味着房屋的所有權會是兩個人,因此一定要考慮清楚。其次根據我國新婚姻法的規定房產證上加姓名是管用的,當然這是需要攜帶有關證件前往有關部門進行辦理的。
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