房產證上加名字要交錢嗎
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房產證上加名字要交錢嗎,房產證上是要寫上房主的名字,但不少的人可能買房子的時候考慮的不太清楚,所以在事後會出現需要在房產證上加名字的現象,那麼房產證上加名字要交錢嗎
房產證上加名字要交錢嗎1
房本上加名字要錢嗎
房產證加名字一般需要110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。由於不動產變更所有權交易種類不同,所涉費用也不同,具體需要到當地不動產登記部門的稅務窗口覈定。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條:登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
房產證上加名字要注意什麼
1、加名字的時機
夫妻婚前加名字與婚後加名字,在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的,則屬於婚前一方的財產,如婚後夫妻中的另一方需要加名字,則要按房產交易的流程辦理產權變更,這種情況下,往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2、加名字的對象
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關係的`名字的,其操作步驟都各不相同,建議最好提前向當地的房管部門進行諮詢,瞭解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外,同樣也支持減名字。房產證減名字,實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權,所以在辦理房產證減名字的時候,和房產證加名字的流程大同小異,也同樣需要繳納相關的手續費用。
房產證上加名字要交錢嗎2
一、關於夫妻加名
無貸款的,直接去當地交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑑證費,有的不需要。
二、父子間加名的
不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因爲做贈與的話要公證費、評估費,契稅要3%,所以很不划算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,纔可以在契稅上有優惠。這裏說的優惠,只是房價上的優惠。因爲很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這個基礎上,打8折。如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這裏交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能,要根據實際情況定。同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加稅。不過,如果是離婚的,只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裏有人去世,那就一定要去公證處了。
交易時所需的材料:
上家:房產證,產權人的身份證、圖章、買房時的發票;
下家:身份證、圖章,當然還有錢。
交易時所涉及的具體費用:契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平米、產證105元+15元。
交易當天,上家必須到場,下家可以委託。另外,一本產證上的人進行買賣,2年內的也沒有關係,不需要加全額稅,也沒有差價稅。
房產證上加名字要交錢嗎3
一、房產證上加名字要錢嗎
1、關於房產證上加名字需不需要交錢,小編很遺憾地告訴大家,不論是加上誰的名字,都是要錢的,如果是沒有貸款的房產證想要加上妻子、子女或者父母的名字,持三證(結婚證、身份證,房產證)以及其複印件,需要110元的手續費,25元的籍圖費,以及5元的貼花費,付費辦理後,大概20天就可以拿到新的房產證啦!
2、第二種情況,是正在進行貸款的房子的房產證上加名字,首先,您需要先去銀行辦理抵押手續變更,加名字所需的費用除了110元手續費,若是公積金貸款的,還需加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),則需加200元。
3、第三種情況,針對的是給沒有直系血緣關係的加名字,這相當於房屋買賣,需交的費用爲,根據房子的面積,2.5元/平方米交易費。不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間爲產證發證日期到交易日未),滿5年則不需要,只需萬分之5的印花稅。
4、合同每本約5元,各區的交易費用有所不同,以上價格僅供大家參考。
二、房產證可以加多少個名字
既然房產證上可以加名字,那麼,名字的個數有沒有限制呢?其實按照規定,房地產權證是一人一證,只能寫一個名字,但是可以添加多個共有人,第一業主,即共同購買人按順序排的第一個人,拿的是《房地產權證》,而其他人拿到的是《房地產權共有(用)證》,兩證的顏色也是一藍一綠。
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