子女繼承父母房產怎樣最划算

子女繼承父母房產怎樣最划算，很多父母在自己年紀大了之後就會將自己的名下的房產繼承給自己的子女，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，那麼子女繼承父母房產怎樣最划算呢？

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房子怎麼轉給子女最划算？

就目前來看，作爲子女，取得父母房產的途徑主要有三種，分別是繼承、買賣和贈與，每一種方式對應的成本各不相同，而且需要滿足的條件也有所區別，讓我們來分別看看具體的費用怎麼算。

【1】繼承：繼承只能發生在百年之後，這是最經濟快捷的途徑。因爲根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》的規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬不徵契稅

主要是在辦理房地產繼承過戶時會產生一定的費用，主要包括房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶費等。

【2】贈與：這種方式，按照我國的規定需要繳納契稅、房產價值評估費、公證費以及過戶費用。父母將房屋贈與給子女需要交納總房款的3%的契稅。

不過，受贈房屋再出售時，受贈方（出售方）需繳納增值稅及附加、個人所得稅。對於個人所得稅，如果滿五唯一免徵，否則按照差價的20%繳納。

【3】買賣：房屋買賣辦理過戶的主要費用有個人所得稅、契稅、過戶費等，不過按照現時法規，滿5年且唯一房屋交易免個稅和營業稅。

滿五唯一的意思是，以交易家庭爲單位，名下只有一套房產，且自房產證發放日期到交易日期（原家庭擁有使用年限）在5年以上。契稅則是按照房屋套數和房屋大小來徵收。

房屋的個人稅徵收有兩種方式，一種是查驗徵收，另一種方法是覈定徵收。

【1】查驗徵收：（計稅價格－房主提供的購買原值－契稅－相關稅費－交易中合理費用）×20%。

【2】覈定徵收：計稅價格×1%爲標準進行徵收。

所以說，繼承是目前最爲划算的方式，如果沒有特殊的情況，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶。如果有其他考慮，只能在贈與和買賣之間考慮，那麼如果是滿五唯一的條件之下，通過買賣的方式會更加划算。

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繼承的時候遺產公證比較划算，不用交過戶費，買賣也比較方便。具體還是要根據個人的實際情況來確定。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

父母的房子怎麼給子女最划算？

房產作爲我們普通家庭的最大固定資產，是我們很多家庭一代甚至是兩代人的心血才換得的。

隨着時間的流逝，父母的年齡越來越大，那麼這麼一份重大的資產怎麼處理就成爲了我們很多的家庭的一大難題。

作爲土生土長的`中國人，房產留給自己的子女就成爲了大部分的唯一選擇。

那麼，父母的房產怎麼樣給子女纔是最划算的呢？

首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種：

繼承、贈與和買賣。

這三種方式對應的稅種、稅率都是不一樣的，而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本，還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。

一、繼承

房產繼承又分爲兩種，一種是法定繼承，二是遺囑繼承。

這種方式最大的優勢就是：子女繼承父母的房產不需要支付營業稅、個稅和契稅，只需要支付繼承公證費和工本費。

缺點也比較明顯：

1. 房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理，因此這種方式對大部份人來說並不適用。

2. 手續繁瑣，需要公證、登記等等各種手續。

3. 根據最新民法典，法定繼承人範圍擴大，侄子、外甥也可以代位繼承，如果沒有遺囑，哪怕你是獨生子女，房產你也未必能夠全部繼承。

4. 日後出售繼承所得的房產，將要被徵收個人所得稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。

二、贈與

指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行爲。

這種行爲一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或者買賣過戶。

優點：省事

缺點：要承擔稅費

稅費，百分之三點一的稅費

1. 百分之三的契稅

2. 贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花稅

3. 假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的稅費。

三、父母直接把房產賣給自己的子女。

假如房產是父母在當地的唯一住房，那麼個人所得稅和增值稅及其附加都不需要繳納只需要支付契稅。

契稅的收費標準又與房子的屬性和大小有關。

如果這套房產是你的首套房，又是90平方以下，契稅最低，只需要徵收百分之一。

買賣的方式實際上最簡單，後期也最省事，直接參考二手房買賣就可以了。

綜合以上三種方式的優缺點：

不考慮後期轉手

1. 房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。

2. 非滿五唯一的得贈與方式成本更低

後期轉手出售就非常簡單了，因爲不管你是哪種方式得到的父母房產，都直接按二手房買賣處理。

當然，具體問題具體分析，繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

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一、房產贈與和過戶哪個划算?

房產贈與和過戶哪個划算是需要根據不同的情況來進行不同的判斷的，由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。

以下這幾種情況可以走買賣過戶。

第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);

第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。

二、辦理房產證取的程序和費用是什麼?

辦理房產贈與的程序和費用：

第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。

相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。

買賣過戶：

買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅 個稅 契稅 公證費 過戶登記費。

這裏分2種情形。

情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。

也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅爲差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅爲16萬元);而營業稅，滿5年免徵收;不滿5年，營業稅將近6%。

在當代的社會，目前我們國家在完成所有權的轉移的時候都必須要辦理相應的法定手續，比如說如果是涉及到房屋所有權轉移的話，就應當通過房管部門完成過戶的手續，但是在這其中需要繳納一定費用。