上海人才公寓可以住幾年
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上海人才公寓可以住幾年,對符合要求和條件的申請人確定租住房屋、開具看房通知書,申請人確定租住房屋後開具入住通知書,並對經審覈不符合條件的單位和人員給予解釋,上海人才公寓可以住幾年。
人才公寓入住期限不超過三年。租住合同一年一簽,期滿需續租的,應在期滿前一個月填寫《人才公寓續租申請表》,到區人才服務中心辦理續租審批。
人才公寓租賃注意事項
用人單位及個人應誠信申報。對弄虛作假、隱瞞住房條件的單位和個人,在申報審批過程中經查實的,視情況在一至三年內不得再次申請本區各類人才政策。個人違反人才公寓相關租住規定及租房協議的,區人才服務中心可下發《責令退租通知單》,責令限期退租,並追繳優惠租金。造成其他損失的,單位及個人承擔相應賠償責任,並追究相關人員法律責任。
人才公寓可以買賣嗎?
人才公寓是有特殊性的,是由政府開發,企業購買,然後引進青年人才居住的,目的並非注重盈利,而是以另一種方式去“招賢納士”,以收取良好的社會效益以及聯動的經濟吸引力。人才公寓打破了“常見小區——組團——院落”傳統小區模式,以“小區——中央多層區塊——內街休閒廣場——住宅單元”的漸進式小區新模式。
從政策上來說:租住由政府提供的人才公寓滿5年後,可以申請按入住時的市場價格購買,但購買後五年內不得出售。
取得住房產權後,有住房房產證,契稅證,土地證,無抵押,無貸款,以上手續齊全,隨時可以申請辦理住房過戶手續。有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻證明及住房三證,可以到所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
人才公寓規定的使用年限與普通住宅相比短很多,通常普通住宅的使用年限是七十年,但公寓的使用年限通常只能達到四十年或者五十年,所以如果購買了公寓,就要考慮一下產權到期後的問題。
需要提醒一下的是,人才公寓從目前市場上來看,大部分都是老舊的小區,但基本上都滿足二手房滿五年免個稅的條件。
上海人才公寓申請流程
1、單位提出申請:應填寫提供人才公寓租賃申請表、單位簡介、營業執照、稅收登記複印件並加蓋公章;
2、產業園區內用人單位(不含各園區管委會)的申請人員由區政府園區管委會進行復審,其他用人單位(含各園區管委會)由區人力社保局進行復審;
3、受理入住,受理辦公室接受申請後,按要求對單位和申請人入住條件進行審覈,三個工作日內給予答覆;
4、對符合要求和條件的申請人確定租住房屋、開具看房通知書,申請人確定租住房屋後開具入住通知書,並對經審覈不符合條件的單位和人員給予解釋;
5、申請單位和個人接到入住通知後三個工作日內應辦理相關入住手續,逾期爲自動放棄;對由於申請人原因造成通知未果情況,按序號給以七個工作日預留期限,逾期視爲自動放棄,特殊情況上報管委會。
上海人才公寓申請條件
1、未同時申請、享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策、市籌及其他區籌公共租賃住房等住房保障政策。;
2、持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》,在滬繳納社會保險金,與本區單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同,並單位同意由單位承租公共租賃住房的。;
3、區重點企業引進的'緊缺人才。主要包括引領區域產業發展的百強企業、區重點扶持的高科技成長性企業、技術先進性服務業企業和區優先引進的重點企業中的緊缺人才;
4、教育、衛生、文化、體育等社會公共事業領域引進的高素質人才;
5、對上海發展做出貢獻的轄區高等院校及科研機構人員;
6、經市人才租房工作協調小組辦公室認定的其他優秀人才。
租金價格方面,人才公寓每平方米租金均價爲18元至53元不等,每套月租金最低價格1200元起,平均價格均低於市場價格。人才安居是寶山人才“十四五”重點工程。截至目前,寶山區已累計籌措各類人才安居房源1.6萬套。
在原有人才安居租房補貼的基礎上,寶山還實行了疫情影響下特殊租房補貼政策,對有特殊困難的人才進一步加大補貼支持力度。
具體包括:對租賃人才公寓到期但目前暫時無法找到合適住處的,視情延長租期3至6個月,續租期內繼續享受原租賃優惠政策;對經認定的重點企業人才,入住區級人才公寓的,進一步減免租金,每人每月最高補貼3000元。此標準補貼期限爲3個月,最晚於今年年底結束。
同時,寶山還進一步修訂完善了《寶山區人才公寓管理暫行辦法》。根據新修訂的人才公寓管理辦法,對經認定爲寶山作出貢獻的各類人才,公寓給予租金補貼,具體補貼標準分爲三類:
①給予30%租金補貼,每人每月最高不超過1000元;
②給予50%租金補貼,每人每月最高不超過2000元;
③給予80%租金補貼,每人每月最高不超過10000元。
特別優秀或特別緊缺人才,採取“一人一策,一事一議”。具體根據認定審覈情況確定,實際租金不足最高補貼標準的,據實補貼。
在2022年6月至2023年6月的企業春招和秋招季期間,前往園區求職且滿足條件的應屆畢業生,可享3天免費入住青年驛站,特殊情況經申請可延長至5天。申請人須滿足以下條件:1.全日制本科及以上高校應屆畢業生、擇業期高校畢業生;
2.提供相應產業園區內公司的面試通知;
3.提供個人簡歷,畢業證或學籍證明;
4.符合寶山及園區衛生防疫等方面的規定;
5.遵守相應公寓免費入住協議及住戶公約。
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