買二手房定要問清前因避凶宅
本文已影響8.41K人
本文已影響8.41K人
買二手房定要問清前因避凶宅,隨着二手房交易的增加,我們身邊的各種二手房糾紛也增加了,不過這對於想要購買二手房的購房者來說,算是一種經驗教訓吧,那麼下面分享買二手房定要問清前因避凶宅。
有不少想換新居者,眼見商品房價格不斷攀升,受財力所限,不得不把視線轉到二手房上。二手房雖是殘舊了點,但也有它的好處,
諸如:首先是房價便宜了許多,一般買得起。再者,地處市區,距離學校、商場、菜市比較近,交通方便。還有,舊房的管理費也不高,負擔不重。所以,二手樓市也很興旺。
筆者要提醒買二手房的朋友,當你看好這個樓層單位,準備交定金的時候,不妨多個渠道詢問一下這套房子的住戶的一些情況。
他們爲什麼要搬走?宅主可能會這樣回答:移民出去了;發達了,買新樓了;人多了,住不下了,等等。在宅內發生的凶事是絕對不會告訴你的,這當然是個別情況,你必須想辦法“旁敲側擊”,問出個真相來。
所謂的凶事,是指什麼情況呢?譬如:
一、這家人常有疾病纏綿,臥牀不起者,或有身患絕症不治、不壽的人;
二、這家人曾有過觸犯刑法、作奸犯科、鋌而走險的刑事犯罪者;
三、這家人是做生意的,曾經富有過,後因經營失敗一落千丈,一夜之間傾家蕩產;四、此宅發生過回祿之災(火災),或有殺人、被殺、自縊、交通事故等凶死血案;
五、 出現過奇異怪誕、孤魂鬼影。等等。
只要有上述事件發生過,此宅就是人們常說的凶宅了。由於兇的.信息仍然殘存在宅內,甚至還在繼續起壞的作用,自然會禍及後來人的。這樣的事不由你不信。
例如:廣州某大院某號樓住着一個陳某,他長期在外任職,對其子疏於管教,吸白粉上了癮,不能自拔,割手腕動脈失血而亡。陳某回來見血流滿地,發現兒子早已死在衛生間裏。陳某草草處理善後,不敢再住下去,
在外面找了一套房子住下來,逐將原來的住房賤賣。新業主懵懵懂懂,自以爲揀到了便宜,馬上動工裝修。就在動工的當天,因樓板震動使天花批蕩的泥灰脫落,不偏不倚地砸在樓下的阿婆的頭上,雖無生命危險,也讓新業主驚的屁滾尿流,破了大財。
所以,有必要提醒購買舊宅的朋友,一定要向隔壁鄰居打聽到這家人的情況,問仔細了,確實沒有上述情況再下定金不遲。只有這樣,你才能買時放心,住着安心。
一、購買前的調查
1、查詢新聞
網上搜索這個小區,看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件,有些媒體是會公開報道的。
2、價格低於市價需留意
買房前,要對該小區的二手房的價格有一個大致的瞭解,如果房子遠低於市場價格,那麼肯定有問題。
3、走訪一下小區
如果房子是凶宅的話,小區內或多或少會引起過議論,容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。
4、詢問中介公司關於房產的情況
買房前,詢問中介公司房產的`情況,是不是凶宅。他們有沒有進行過覈實,是否有提供聲明。
5、房產證辨別
如果房子房齡老,房產證下發日期比較晚的話,應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因,曾經發生過什麼事情,都要了解清楚。
6、派出所詢問
如果是有兇殺或者是他殺之類的情況,當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄,但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息,需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。
二、實地觀察
1、屋內是否有宗教祭奠陳列
如果是有祭奠儀式的,這種房子買的時候要小心,一定要打聽清楚業主的工作情況,是單純的信奉還是有別的原因。
2、留意大門框有沒有變形
一般情況下,門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時,就要十分小心,一般預示着你要買的房子很久已經沒有人居住,要慎重考慮。
3、如果陽臺邊上出現青苔、發黴等,最好不買
家居裏面,除了大門是納氣採光的地方外,陽臺也是一個重要的地方。如果陽臺牆邊或牆腳等地方,已經出現青苔,甚至發黴這些情況時,就必須要小心觀察了,這是家居風水學中,排水排不清而遺留的毛病,對人的身體健康影響尤爲明顯。
4、牆上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等,風水欠佳
有一些房子,比如門頂或是屋內的牆上等,貼滿了很多的符咒,或掛了很多的風水掛件,比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水,化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候,你必須分清這個戶型哪裏好,哪裏不好。
5、家居戶型有過大改動的房子,也要細心留意
現在有些戶型,一進去後,你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房,陽臺也成了房間,或門口處多了屏風等等。對於這種戶型,不能說一定不能買,而是要學會去分析。例如可以適當瞭解,
改動後,這些人是搬了大房子還是因爲別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後,不是大吉,就一定是大凶,因此,以這個作爲標準去判定,是頗爲可信的。
三、簽約時的風險控制
因爲法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該信息列爲必須披露的信息項目。換言之,業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的,但是“凶宅”顯然不屬於物理瑕疵,沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了,
業主必須披露這樣的信息的話,那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了,未來要求撤銷合同或退房就有了依據。
交易前選擇經紀公司變得十分重要:先看經紀公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?只有讓經紀公司承擔責任,那麼在進行風險控制、盡心盡力做調查方面,對經紀人來說才能變成一件有壓力的事情;如果沒有承諾,那麼就要在補充協議中約定這樣的事項了。
買個房子着實不容易,很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下,對比一下,房屋的情況要了解清楚,必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。
購買二手房你需要知道的風水要點
購買二手房須謹慎
辭職前一定要想清楚這些問題
什麼房子算凶宅
買二手房四大忌
婚前女性買房買住宅還是公寓
買二手房需要注意哪些方面
新手要買二手車嗎
買二手房的風水
買二手房注意事項
新手買房需要了解哪些問題?
買到凶宅怎麼處理
二手房不建議買的房子
婚前買房的法律規定
《開端》李詩情塌房了是什麼意思 她得知兇手後質問原因
二手房應當如何淨宅
假期租房凶宅莫入
買二手房過戶需要哪些手續和證件
什麼樣的房子是凶宅 凶宅有哪些特徵
買二手房要給中介交誠意金嗎
買二手車要買保險嗎
買房子要問些什麼問題
警惕!這些房子算凶宅 千萬不能買(圖)
廚房風水一定要避開
買二手房風水指南
女生是否應該婚前買房 女生有必要婚前買房嗎
新手要不要買二手車
新手在買房時要注意的問題
買二手房子之前要注意什麼 買二手房子之前需要注意哪些方面
買房子主要問哪些問題
住凶宅會有什麼感覺 買到凶宅怎麼辦
買一手房好還是二手房好?購買一手房和二手房的區別
裝修二手房需要注意的問題