李嘉誠以60億出售倫敦黃金地段大樓
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李嘉誠以60億出售倫敦黃金地段大樓,月初,李嘉誠家族剛剛傳出拋售英國配電公司UK Power Networks的消息,一週內就宣佈拋售第二項資產,李嘉誠以60億出售倫敦黃金地段大樓。
李嘉誠以60億出售倫敦黃金地段大樓1
李嘉誠家族持續拋售其在英國的資產。
先是長和系將英國的配電公司擺上貨架,估值高達150億英鎊(約合人民幣1260億元),後又以7.3億英鎊出售英國倫敦物業。
李嘉誠頻繁賣賣賣,到底發生了什麼?
7.3億英鎊出售倫敦物業
3月11日晚間,長江實業集團公告稱,旗下間接全資附屬公司作爲賣方與買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited訂立買賣協議,出售目標公司持有位於英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓,出售事項代價爲現金7.29億英鎊,約合60億人民幣。
據悉該物業爲瑞銀集團倫敦總部所在的大樓,最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有。2018年6月,長實集團斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱,該大樓每年的租金回報率約爲3.95%。
5 Broadgate大廈總面積約70萬平方英尺。屬於倫敦金融城核心地段Broadgate建築羣中最大的一棟,緊鄰倫敦最大交通樞紐之一的利物浦火車站和地鐵站(即將通車的伊麗莎白線主要站點之一)。距離英國中央銀行總部大樓直線距離約600米,周邊密佈國際大型金融機構總部或區域總部。
2021年6月10日,就有消息稱,長實集團有意出售該物業。僅從賬面金額上看,如果按購入的價格計算,本次以7.29億英鎊出售該物業,長實集團虧損約2.71億英鎊。
不過長實集團方面表示,從該出售事項獲得的預期收益約爲1.08億英鎊,出售事項所得款項淨額擬由集團用作一般營運資金用途。
欲千億出售配電業務
這不是近期李嘉誠家族第一次傳出拋售英國資產的消息。
3月4日,據彭博報道,由澳大利亞投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團正在與李嘉誠家族洽談關於收購其旗下資產UK Power Networks的事宜。
UK Power Networks是英國最大的配電公司,估值高達150億英鎊(約合人民幣1260億元)。將是今年該行業最大的一筆收購。
參與競標的.機構還包括荷蘭退休金機構APG、中國投資有限責任公司(CIC)、加拿大安大略教師養老金計劃和加拿大養老金投資管理公司PSP Investments。
知情人士透露,目前洽談仍在進行中,交易可能在未來數週達成,但不能保證最終能達成交易。此外,可能還有其他基礎設施投資者和能源公司將會參與競標。
UK Power Networks現由李嘉誠家族的長江實業集團、長江基建集團及電能實業共同持有。2010年,李嘉誠家族以58億英鎊的價格收購了法國電力能源公司EDF Energy持有的英國電力資產,併成立新公司UK Power Networks進行管理和維護。
UK Power Networks目前是英國最大的配電公司,擁有橫跨倫敦、英格蘭東南部及東部的電力電纜和線路,爲大約830萬戶家庭提供電力服務。
該公司僅僅是李嘉誠家族在英國龐大基礎設施資產規模的冰山一角。據《金融時報》此前報道,李嘉誠家族控制着英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源。
過去幾年裏,李嘉誠大舉購入英國資產,被媒體戲稱爲“買下半個英國”。
李嘉誠以60億出售倫敦黃金地段大樓2
俄烏局勢持續動盪之際,李嘉誠家族再拋售旗下英國資產。
3月11日晚,長江實業集團()發佈公告稱,出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權,作價7.29億英鎊(約合60億人民幣)。
5 Broadgate現爲瑞銀集團倫敦總部大樓,買方爲韓國國民年金公團旗下間接全資附屬公司 Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited。
月初,李嘉誠家族剛剛傳出拋售英國配電公司UK Power Networks的消息,一週內就宣佈拋售第二項資產,到底發生了什麼?
“虧本”出售?
公開資料顯示,5 Broadgate最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發和持有。
2018年,長子李澤鉅正式從李嘉誠手中接過李氏商業帝國,也是這一年,剛剛掌舵的李澤鉅斥資10億英鎊將5 Broadgate收入囊中。
圖片來源:5 Broadgate網站
相比當初10億英鎊的買入價,7.29億英鎊的售價顯然有點虧。公告解釋稱,售價除了考慮物業的認定價值 12.1億英鎊(約合123.9億港元),還考慮到5 Broadgate的其他資產與負債。
公告數據顯示,截至2020年底,5 Broadgate的稅前和稅後利潤分別爲5800萬英鎊和4900萬英鎊,而前一年則分別爲3800萬英鎊和3100萬英鎊。
整個出售過程也進展得很快,在公告發布之際,這筆股權轉讓交易已經完成。簽署買賣協議後,買方已以現金支付代價,同時買方已促使李嘉誠家族支付 4.8億英鎊(約合49.15 億港元),即結清所有欠款,擔保金額及擔保關係等。
預期收益1.08億英鎊
公告解釋,長實集團通過出售5 Broadgate獲得的預期收益估計約爲1.08億英鎊(約合8.92億人民幣)。預期收益根據出售價高於5 Broadgate於交易完成日的估算資產淨值計算。出售事項所得款項淨額將用作一般營運資金用途。
董事認爲,出售5 Broadgate爲長實集團提供變現機會,將借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值,並獲得可觀出售收益,爲股東創造價值,長實集團還可將資本重新分配至其他投資機會。
該項投資的總回報(包括整個持有期內的租金收入、超過原來成本的物業升值,以及該 項投資的對衝利潤)約爲48 億港元,即45%的投資回報 。
5 Broadgate總面積約70萬平方英尺,是倫敦金融城核心地段Broadgate建築羣中最大的一棟,這裏也曾是《王牌保鏢》、《碟中諜5:神祕國度》等電影的拍攝取景地。
早在去年6月,就有消息稱長實集團有意出售5 Broadgate,但彼時長實集團還只考慮出價高於10億英鎊的買家。
接連出售英國資產
3月剛過去兩週,李嘉誠家族已經出手兩項英國資產。
3月3日,長和()出售歐洲流動電訊業務的交易在等待一年多後終於獲得監管批准。英國競爭及市場管理局有條件批准這筆交易。長和表示,一旦滿足批准條件,交易將盡快完成。
2020年11月,長和以100億歐元出售其在歐洲市場的電信基礎設施業務,包括英國、丹麥、愛爾蘭等六國的2.5萬個電訊發射塔資產和業務權益,買方爲歐洲最大無線基站運營商、西班牙無線通信基礎設施運營商Cellnex Telecom。過去兩年,其他5國的交易已相繼完成,唯獨英國的交易遲遲未能獲批。
在宣佈出售5 Broadgate前,還有消息稱李嘉誠家族計劃出售英國的配電公司UK Power Networks,感興趣的買家包括澳洲投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團、荷蘭退休金機構APG、中投(CIC)、安大略省教師養老金計劃委員會和加拿大養老金投資管理公司PSP Investments。
UK Power Networks 估值可能高達150 億英鎊(約合人民幣1264億元),有望成爲今年業內最大的交易之一,並可能在未來幾周內就達成協議。
李嘉誠以60億出售倫敦黃金地段大樓3
李嘉誠開啓賣賣賣模式,售賣其海外資產。
3月11日晚,李嘉誠旗下長實集團發佈公告稱,公司間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited以7.29億英鎊的代價向Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited出售目標公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已發行股份。
公告稱,公司從該出售事項獲得的預期收益約爲1.08億英鎊(約合人民幣8.96億元);該項投資的總回報約爲48億港元(約合人民幣39億元),即投資回報率爲45%。
甩賣倫敦物業
據長實集團3月11日公告,公司間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited向Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited出售目標公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已發行股份。據2022年3月11日買、賣方及公司(作爲賣方保證人)訂立的買賣協議,上述股份已於同日完成買賣。
公告稱,7.29億英鎊的代價中已考慮該物業的認定價值12.10億英鎊以及Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited的其他資產與負債。
圖片來源:長實集團公告
據公告,出售事項代價爲現金7.29億英鎊,約合人民幣60.45億元。值得注意的是,在交易完成前,目標公司由賣方直接全資擁有。
公告顯示,長實集團從該出售事項獲得的預期收益約爲1.08億英鎊(約合人民幣8.96億元),出售事項所得款項淨額擬由集團用作一般營運資金用途。
該項投資的總回報(包括整個持有期內的租金收入、超過原來成本的物業升值,以及該項投資的對衝利潤)約爲48億港元(約合人民幣39億元),即45%投資回報。
據悉,2018年長江實業集團以10億英鎊的價格從英國地產巨頭British Land和新加坡主權投資基金GIC手中買下倫敦金融城核心地段的大型寫字樓5 Broadgate。
公告顯示,Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited是一家投資控股公司,透過其物業控股附屬公司持有該物業全部權益,該物業位於英國倫敦5 Broadgate大廈內,包含多個商業及辦公單位以及停車位。
長實集團表示,公司將借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值,並獲得可觀出售收益,爲股東創造價值,集團亦可將資本重新分配至其他投資機會。
頻頻拋售資產
據悉,近年來,李嘉誠頻頻拋售資產。
據希慎興業2021年9月17日晚間公告,根據當日的買賣協議,公司透過買方(即公司間接全資附屬公司希慎(上海))已同意向賣方(均爲長實集團的間接全資附屬公司)收購Scorecity Investments Limited的全部股權,收購代價約35億元。
希慎興業公告稱,其收購的項目位於上海“世紀盛薈廣場”,是一處已經竣工但久未開業的寫字樓與商鋪混合發展項目。李嘉誠旗下長實集團爲該項目持股60%的控股股東,出售完成後或套21億元。
不僅房產,李嘉誠還在2020年將持有超過34年的赫斯基能源拱手讓人。
加拿大油砂生產商Cenovus能源公司當地時間10月25日宣佈,將通過一次全股票交易以大約38億加元的價格收購赫斯基能源。李嘉誠旗下長江和記實業有限公司在10月26日公告中確認了Cenovus與赫斯基將於一項價值達236億加元(包括債務在內)的全股份交易合併。合併公司將以Cenovus名稱營運,而總部仍然設於加拿大阿爾伯特省卡爾加里。
據瞭解,1986年12月,李嘉誠通過當時的和記黃埔以32億港元收購了赫斯基能源52%的股權,在上述交易完成前,李嘉誠及其家族企業總計持有赫斯基能源近70%的股份。
此外,據媒體報道,麥格理集團和私募巨頭KKR牽頭的財團正在就收購香港大亨李澤鉅(李嘉誠之子)控制的英國配電業務進行深入談判。據知情人士透露,競購方還包括API集團、安大略省教師養老金計劃委員會和PSP投資等公司。該交易對英國電力網絡公司的估值可能高達150億英鎊,未來幾周可能會達成協議。
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