買開發商的房子需要注意的問題

買開發商的房子需要注意的問題，在買房子的時候我們一定要擦亮自己的雙眼，尤其是買開發商的房子，如果你是一名買房新手，對這方面不太瞭解，那一定要認真看這篇文章，告訴你買開發商的房子需要注意的問題。

買開發商的房子需要注意的問題1

1、事先審查開發商的預售許可證

通常，如果開發商有房屋的預售許可證，將有相關的規劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應檢查開發商的預售許可證，並檢查原件以防止複製品被僞造。

2、按照法定程序和標準簽訂合同

買方應根據標準簽訂房屋銷售合同，並按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發人員自己的《訂單協議》。因爲這不是購買房屋的必要程序，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限

由於各種原因，房屋交付延遲時有發生，以避免開發商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，並使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定爲“當月的某一天”，並說明如果開發商未能按時交付房屋，開發商應承擔哪些責任。

4、考慮無法借用的情況

現在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買房屋，開發商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。

5、確認各種費用的支出

在支付房子時，大多數買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、財產費等。除此之外，可能會有一些小費用。爲避免將來與開發商發生糾紛，最好事先確定哪部分費用。

購買房子須知哪些常識

1、選擇可靠的房產中介公司

最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

2、瞭解房屋的類型

是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。

3、選擇位置很重要

地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。

4、買房時要看小區的配套設施完不完善

是不是實用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的

銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實地考察

避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

7、籤購房合同時要看清各項條款

不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。

8、瞭解相關的住房公積金政策

一般企業都會爲員工繳納住房公積金。

9、如果購房時出現多出來的實際面積

要了解如何處理這個問題。

10、瞭解房子的間距，光照等

11、如果要買靠近馬路的房子

一定要弄清房子的隔音效果好不好。

以上是小編介紹的購買房子需要注意哪些問題？購買房子須知哪些常識？買房子的時候，我們不能着急看一個樓盤就買，買衣服我們就會貨比三家，當然買房子也要貨比三家，多比多看，這樣此案呢過挑到讓我們中醫的房子，讓我們生活居住更舒適。

買開發商的房子需要注意的問題2

1、前期準備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裏出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審覈通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的`價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

隨着現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、籤合同注意事項

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因爲合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找着重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因爲這是作爲以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。

7、贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

以上只是買房注意事項的一般情況，小編提醒大家在購房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析。