分戶要房產證

分戶要房產證，隨着農村戶籍政策改革的不斷深化，很多家庭也想着依靠分戶來解決生活不便的問題，但是國家對於農村戶口的管控也是愈發的嚴格。以下分享分戶要房產證嗎？

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一、分戶不是一定要房產證

1、分戶就是把戶口遷進房子裏，要房產證原件的，也要業主本人去遷戶口。

2、如果沒有房產證，當地派出所給證明同意準遷或遷出。帶上戶主和自己身份證,戶主戶口薄，去派出所分戶就行了。

二、分戶的含義及法律規定

分戶,一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裏面獨立出去,自成一戶。

戶籍管理制度中的分戶，是指公民雖同居一處，但經濟獨立，分別生活，可以分別建立戶籍檔案。

根據《中華人民共和國戶口登記條例》第十九條：公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

三、分戶標準

公民因房屋析產、婚姻關係變更等原因，且生活獨立，有居住條件的。

四、分戶條件

分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。

(1)一家同居一處，因結婚單獨居住，不在一起生活的;

(2)經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;

(3)經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;

(4)已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的;

(5)已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的;

(6)其他情況。

五、分戶程序

戶內成員仍在本址居住，因婚姻關係或者房屋產權變化等原因需要分戶的，可以提交《居民戶口簿》、原戶主《居民身份證》以及下列材料之一，向戶籍所在地公安派出所提出申請：

(1)《結婚證》;

(2)《離婚證》或者人民法院離婚判決書、調解書;

(3)人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書、裁定書、決定書等(不含夫妻間確權);

(4)縣級以上房產管理部門頒發的析產後的私房產權證、分割後的公房租賃使用證明(不含夫妻間確權)。

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房產證分戶需哪些條件

公民因購房、婚姻、居住等原因分開或共同生活，可以申請分戶、立戶。按規定，不能提供《房產證明》，只有購房合同的，公安派出所暫不受理分戶、立戶申請。

辦理分戶需提供的證明材料：

1、申請人書面報告;

2、原《戶口簿》、《居民身份證》;

3、新家庭的成員名單;

4、《房產證明》;

5、屬結婚分戶、立戶的，還須提供《結婚證》;

6、辦理分戶後，常住戶口由新立戶地公安派出所管理，新立戶所在地的居(村)委會協助管理。

怎麼寫土地證分戶申請書

向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，並對申請材料實質內容的真實性負責。除此以外未成年人的土地權利，應當由其監護人代爲申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，還應當提交監護人身份證明材料。但需值得注意的是，把房產證、土地證登記在未成年人名下，會帶來許多可能意想不到的麻煩。首先是可能無法辦理到按揭貸款。

房產證分戶怎麼辦理：

房產證爲總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的`分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。

申請辦理產權證可選擇三種方式，

一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理;

二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理;

三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第三條契稅稅率爲3-5%。

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一、農村戶口，個人名下沒有房子能分戶嗎？

分戶是指公民因生活或居住條件發生變化，由一戶分爲數戶的戶口登記。衆所周知，戶口本上是要填寫落戶地址的，沒有房子就沒有落戶地址，就不能分戶。也就是說，分戶要滿足的基本條件就是有合法穩定的住所。

二、想分戶但沒有房子，應該怎麼辦？

子女成年後，想從父母的戶口本中獨立出去，自立新的戶主，但個人名下沒有房子應該怎麼辦理分戶呢？

像《浙江省常住戶口登記管理規定》第十一條就規定：“ 因分家、婚姻關係變化等原因，戶內房屋權利人可以憑分家析產協議或人民法院裁決書等涉及房屋處分內容的材料，以及房屋權屬登記證明、書面申請、居民戶口簿，向房屋所在地公安派出所申報分戶登記。夫妻之間、父母與未成年子女之間或獨立成套住宅的，不予分戶。”

《安徽省戶政管理工作規範》第十六條就規定：“戶內房屋所有權已經變更分割的，可以憑房屋所有權已經變更分割的合法證明材料申報分戶登記。房屋所有權未變更、分割的，不予分戶。集體土地上房屋所有權分割以不動產權屬證書爲依據。”

由上可知，成年子女想同父母分戶，但個人名下沒有房子，可先同父母分家析產，再憑房屋所有權、使用權已經變更分割的合法證明材料申報分戶登記。

不過需注意的是，從現實情況來看，以下情況是不允許分戶的：房屋處於抵押狀態的不能分戶；家庭成員未滿18週歲，同時不具備完全民事行爲能力的；分戶地址處於拆遷、發展規劃區不能進行分戶；家庭是獨生子女的也是不能申請分戶；夫妻未辦理離婚手續的，不能進行分戶。

三、農村分戶需要什麼材料？怎麼寫分戶證明？

想要進行分戶，一定要將材料給備齊了，一般需準備以下申請材料：

1、本人或者監護人書面申請；

2、居民戶口簿

2、婚姻或分家析產變化相關證明材料；

3、房屋所有權、使用權變更分割的合法證明材料；

4、當地村（居）委會、鄉（鎮、街道）政府同意分立戶證明。