買房需要注意什麼
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買房需要注意什麼,買房的時候注意細節,是爲了將來居住的時候能夠更加舒適,多瞭解一些買房時需要了解的事項,就可以在買房的時候少踩坑,買房就會更加順利,那麼下面跟大家分享買房需要注意什麼。
一、地段爲王
無論什麼房子,地段非常重要,這個千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業、學校、醫院這些都是最基本的配套,你不要想着都有,一定貴。但能佔多少,佔多少,起碼佔兩樣,另外的也不要太遠,現在的消費都是爲了方便而買單。
二、選擇戶型
選戶型就要選擇採光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢,錢不夠可以暫時不要買,賺錢就是爲了更好的花錢,健康第一,即便是貴,哪怕價格貴5%也值得買,就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助於身體健康。
三、選擇樓層
選擇樓層,像洋房高點低點都無所謂,高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設備以及槽鋼層,新樓短暫不會滲水返潮,一層和二層私密性肯定差,採光也不好。選多層時,家裏有老人的`不建議爬樓梯,沒什麼比老人居住方便更重要。
四、選擇面積
選擇面積通常是根據家庭人口來計算的,同等面積下,哪個房子的房間數多,你就選哪一套,比如同樣100平的兩居室和三居室,你就選三居室這一套,因爲隨着家庭人口的增加,房間一定會越來越不夠用。即便是多出來一間房,可以用於衣帽間,也僅僅是擺放幾個櫃子,一定比你做得更便宜。
五、選擇單元
選擇好小區,你一定要看小區的單元,低層可以讓你多鍛鍊。但高層住宅,樓間距不是很大的話,你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層,一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子,樓間距太小,只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了,因爲一旦選錯,會讓你一年四季都見不到陽光。
六、選擇物業
買房除了看開發商的實力外,小區物業一定要提前諮詢清楚,只有物業管理的好,才能維護的更好,房子的價值50%都體現在物業上,開發商的品牌不能完全代替物業品牌,當分辨不出哪個物業品牌好,就看誰的物業費貴,在你能力範圍內你選物業一定錯不了。
七、流通性強
一個好的地段,房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪階層,也僅僅是過渡,你首先要考慮房子的流通性、其次配套、升值、居住。未來房子會不會是一種資產,是否保值。決定的是它的流通性。首選好出手、好變現,流通性好的房產,爲將來改善做好打算。
八、輕裝重地
買房一定會面臨着各種選擇,不要因爲開發商的小恩小惠。甚至贈送的精裝修搞得眼花繚亂而衝動買單,寧可買好地段的清水房,也不要買爛地段的精裝修。開發商送你的面積或者裝修,地段如果不好,這些都不值得一提的。關注點還是在地段。
九、城市選擇
一線城市買房一定要謹慎,除了“剛需”值得考慮外,未來人口都是往大城市聚集,很多農村和四五線城市的勞動力都直接跳出原來的侷限流往主城區,買房時一定要跟着城市發展,人口聚集地的方向走,人口聚集就是財富象徵。
十、選擇套房
選購首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出臺一系列首套房的購買利好政策,如果你正好是“剛需”,湊夠首付你就可以考慮購入,這些政策通常都有一定時間限制,未來事很難說,誰都不敢輕易妄言,不要管別人,解決你“剛需”爲主。
十一、看重徵信
準備買房,或者即將打算未來幾年內買房時,你平時就要注重徵信,買房之後也一樣,不要因爲三次信用卡逾期而造成利率上浮,多掏十幾萬,甚至不能貸款損失幾百萬,如果實在控制不住你。自己把信用卡註銷了,畢竟房貸和未來更重要。
十二、查看五證
買房都知道查看“五證”,查看五證不是複印件,是查看五證有沒有懸掛,尤其是商品房的預售許可證,沒有商品房預售許可證的房子,即使便宜、承諾各種利好。你都也不要買。畢竟上面還有“資金監管賬戶”最終你錢交到哪裏你都不知道,佔了便宜又不願意吃虧,似乎很少吧。
一、買房詳細流程
流程一、看樓
首先,購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次,購房者應該上網查發展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的,應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二、買樓
首先,購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛,具體表現在購房者要收回定金,而發展商卻不一定會退還。因此,爲避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括、雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最後,房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。
比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三、正式簽約
標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。
二、買房注意事項
1、買房子儘量買一期開發的,一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況,否則會很痛苦。
3、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的,如發生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的.,噪音太大,即使是一條小路,也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。
7、窗戶應是推拉式,在中間關的,密封性好。
8、注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成爲停車場。
9、不要買頂層,頂層容易出現漏水現象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
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