廈門保障性商品房申請條件2022

廈門保障性商品房申請條件2022，符合保障性商品房申請條件的無住房家庭，在規定時間內向戶籍所在地街道辦事處(鎮人民政府)進行意向登記，廈門保障性商品房申請條件2022。

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保障性商品房申請條件彙總

保障性商品房是指政府提供優惠，限定戶型、面積和銷售價格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質的政策性住房。

爲解決本市無住房家庭的安居需求，進一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎上，進一步擴大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障範圍。

修訂後的《管理辦法》明確，申請購買保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：

（一）申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

（二）單身居民年滿35週歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。

（三）申請人具有普通全日制本科及以上學歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或者具有技師職業資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險滿60個月且申購時仍在保，發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30週歲。

（四）經市人社部門認定符合條件的骨幹人才。

（五）經市人民政府臺港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。

具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

（一）申請之日前5年內在本市有房產轉讓行爲的（所謂房產轉讓行爲，包括以買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行爲）；

（二）通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的；

（三）作爲商品住房委託代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

（四）申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；

（五）被法院列入失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人；

（六）已購本市保障性住房上市轉讓或者轉爲普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購）。

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申請辦理流程

社會批次

1.符合保障性商品房申請條件的無住房家庭，在規定時間內向戶籍所在地街道辦事處(鎮人民政府)進行意向登記;

2.市住房保障管理中心組織公開搖號，確定申請家庭順序號;本批次意向登記家庭全部納入受理範圍;

3.申請家庭應根據號段，在規定時間內提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮人民政府)辦理正式申請手續;

4.街道辦事處(鎮人民政府)、區住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規定進行審覈、公示，確認保障性商品房輪候資格;

5.市住房保障管理中心組織選房及辦理購房手續。

“三高”企業骨幹員工

(一)公佈指標和房源：市住房局公佈“三高”企業房源切塊指標和房源信息;

(二)組織搖號：市住房保障中心組織搖號確定企業房源分配結果;

(三)企業初審與申報：“三高”企業內部對本企業具有本市戶籍且符合骨幹員工條件的.骨幹員工申請家庭進行初審，並根據指標數，結合企業分配的房源，將確認符合條件的骨幹員工申請家庭名單及對應配售的房源報送市住房保障中心;

(四)複覈：市住房保障中心發函市人社、公安、稅務等部門按各自職責複覈是否符合骨幹員工的學歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件;市住房保障中心發函市住房局(市房屋事務中心及委託單位)、市資源規劃局(不動產登記中心)複覈骨幹員工申請家庭在廈住房情況;

(五)審覈結果公示;

(六)辦理購房手續。

高層次人才

1.市住房保障中心根據市人社部門提供的符合A、B、C類高層次人才條件的人才名單，經公示後，將意向申請人才住房的本市高層次人才申請家庭全部納入本批次受理範圍;

2. 組織公開搖號，確定申請家庭的順序號;

3. 申請家庭應在規定時間內到廈門市住房保障中心提交完整申請資料，辦理正式申請手續;

4. 市住房保障行政管理部門按規定進行審覈、公示，確認人才住房輪候資格;

5. 市住房保障中心組織進行選房及辦理購房手續。

骨幹人才批次

1. 市住房保障中心根據市人社部門提供的符合條件的骨幹人才名單，經公示後，將意向申請保障性商品房的我市骨幹人才申請家庭全部納入本批次受理範圍;

2. 組織公開搖號，確定申請家庭順序號;

3. 申請家庭應在規定時間內提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮人民政府)辦理正式申請手續;

4. 街道辦事處(鎮人民政府)、區住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規定進行審覈、公示，確認保障性商品房輪候資格;

5. 市住房保障中心組織選房及辦理購房手續。

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面積和房型分配

我市新建的保障型商品房房型面積執行新標準：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。

符合條件的申請家庭都能根據選房順序號自願選擇70平方米或80平方米左右的房源。

需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經人社部門認定的骨幹人才家庭，可以申購95平方米左右的房源。

*目前廈門已經建好的保障房暫無這些戶型，之後新建的會按照這個標準。

保障型商品房的價格如何定？

保障型商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。

購買了保障型商品房後，是否可以轉讓或者再購買本市商品住房？

保障型商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房；保障型商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產權屬登記的，購房人如需上市轉讓或轉爲普通商品住房的，購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55％繳交土地收益等相關價款。

房屋市場指導價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公佈的標準執行，參照保障型商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。

申請家庭成員已取得保障性商品房後，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應先辦理退出保障性商品房手續。