學區房真的要涼涼嗎
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學區房真的要涼涼嗎,不僅包括北上深一線城市,還有成都、寧波等熱點城市,都發起了針對“學區房”的調控。“學區房”的神話或將成爲一段歷史,學區房真的要涼涼嗎。
學區房真的要涼涼嗎1
2021年的確可以是說樓市變革元年,在這一年調控發生了根本性的改變,除了從新房向二手房轉變這一變化外,還有一個最大的變化就是,向學區房開槍了。
天價學區房,當房子被捆綁上了教育資源,本質就發生了改變,重點不再是房子而是教育。很多人買學區房已經不是單純爲了買房,而是爲了獲得房子捆綁的入學名額,所以其實也可以看成房子被了教育資源不公平,教育資源缺乏的鍋。
只要有高考在,有望子成龍的中國家長在,學區房再高的價格也有人埋單。但是要想穩房價,必須要治理住學區房,不然只要學區房概念在,總是能聽到它暴漲領漲的,攪亂市場的消息。
要說這一輪整治的源頭,早在4月30日開的中央會議,已經透露了信號。
會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。
雖然只是短短的13個字——“防止以學區房等名義炒作房價”,但別小看它的威力。要知道,這樣高規格的會議,有時根本不提房地產,即使提及,也只會提類似“房住不炒”“長效機制”這類宏觀概念。
而這次專門詳細提到學區房這個點,可見上層的態度十分堅決。
據不完全統計,今年年初至今,至少有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手,整治學區房亂象。
推行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施,均衡教育資源,促進教育公平,不僅包括北上深一線城市,還有成都、寧波等熱點城市,都發起了針對“學區房”的調控。
進入下半年,一些外圍城市包括西安、太原等城市也陸續跟進,未來或有更多城市也會跟進。在這一輪針對“學區房”的調控下,當“學區房”被卸下“學區”之名,“學區房”的神話必將成爲歷史,但是真的那麼簡單嗎?
那麼是不是2021年之後,學區房就會涼涼了呢?
只要望子成龍的家長在,即便是有很少的機率,只要有足夠的資金,爲了孩子都會想辦法擠進去的,所以說要徹底改變學區房的現象其實挺難的,要想實現絕對的教育公平太難了,或許可以像醫院優秀的醫生那樣,實行輪崗制。不過也不得不承認,這一波對學區房的硬性調控,短期內對學區房的打壓會很大,的確讓部分房子價格跌了不少。
學區房真的要涼涼嗎2
又要見證歷史了,因爲搞不好,學區房真的要涼涼了,恐怕連學區房這個概念以後可能都要沒有了,昨天呢,深圳特區建設條例公開徵求意見,這個條例的正文,第一句話就是把優化教育結構,促進教育公平放在優先位置,條例裏專門提到,要探索租售同權,推動租房的居民,在基本的公共服務方面與購房居民享有同等的待遇。
也就是說,以後呢,租房子跟買房子的待遇一樣,這個事兒你別小看他,可真的挺大的,因爲你要知道,在深圳買房子是孩子入學的重要門票,不光要買房子,還得早點買纔有用,因爲居住的時間跟入學的資格是掛鉤的,有些學校甚至會把住房的面積跟入學資格掛鉤,比如說房子要是不滿30平米的話,那你得住滿六年才能上學,可是,父母們都希望給孩子最好的.,只要是有孩子的家庭,都會去考慮這種上千萬的學區房的成本。
但要是租的話,多數同學被落實了,孩子上學不需要房產證啦,你只要租個房子並且穩定居住,就跟房產證有同樣的效力,這樣呢,大家就可以省下一大筆的生養孩子的預算了,可能有人會說,那這樣一來的話,學區的房租不就是要大漲了嗎?但是條例中還有規定,要建立房屋租賃參考價格制度,對租金的水平也要進行合理的調控,參考價格呢,就是官方給的定價供商家和消費者來參考,有了這個參考定價的房租就不允許,再坐地起價了,再加上今年實施的民法典裏面也是有規定的,就是房東不能再單方面提高租金啊,他必須要得到承租人的認可纔可以,並且呢,就算不對租金進行調控,學區的房子也不一定會漲了,因爲深圳的這個新條例裏面不僅消滅了學區房這個概念,恐怕連學區的這個概念都要消滅了,條例提出,要建設大學區,實現教育大公平,什麼叫大學區?理解爲三個方面。
第一呢是硬件平均分配,就是說所有學校的設備設施都按照統一的標準來配置。
第二呢是軟件平均分配,就是會建立起教師的交流制度,讓所有的學校共享師資力量,讓老師流動起來。
第三呢是資金平均分配,所有學校都按統一的標準來撥款,有多少學生就撥多少錢。
所以呢,總結下來就把所有的教育資源都要平均分配了,更覺得是還要推行大學區招生和辦學管理模式,那這又是什麼意思呢?你可以簡單理解爲所有學校都變成教育局的分公司了,招生管理統一調度,比如說我們把入學申請發送給了學校,但是教育局會同用數據來分析申請,然後他來統一調配。
所以用一句話來說,以後孩子報哪家學校,結果都一樣,當然啦,這肯定會是一個逐步的推進的過程,而過程中的執行力度啊,執行效果如何呀?都是需要我們去密切觀察的,但是你也要知道,咱們深圳一向都是改名。人間的,所以呢,接下來就看看未來幾年大深圳能不能多生點寶寶,給全國人民打個樣子。
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